Van Oldenbarneveldtstraat 11-A

Wonen met karakter in het hart van Arnhem – dit knusse benedenappartement combineert stadsnijverheid met een eigen buitenruimte

Stel je voor: een sfeervol benedenappartement in een karakteristiek pand uit 1912, waar je midden in het levendige Arnhem woont met alle voorzieningen op loopafstand – en toch je eigen balkon hebt om even tot rust te komen. Met circa 50 m² woonoppervlakte en 6 m² gebouwgebonden buitenruimte is deze woning ideaal voor wie compact, centraal en met een eigen plekje buiten wil wonen. De moderne open keuken, de ruime slaapkamer met draai-kiepramen en de praktische badkamer met douche en aparte toiletten maken van dit appartement een prettige thuisbasis.

En met de Arnhemse binnenstad op korte afstand, ben je in een handomdraai bij winkels, horeca en openbaar vervoer.

Een woning met persoonlijkheid en comfort

Via de entree betred je de hal, waar je direct de warme sfeer van dit appartement voelt. Aan de achterzijde vind je de gezellige woonkamer met open keuken – eenvoudig maar modern uitgevoerd, zodat je makkelijk kunt koken en genieten van het gezelligheidseffect. Het hoogtepunt?

Het eigen balkon, dat via dubbele openslaande deuren bereikbaar is en uitnodigt om buiten te zitten met een kop koffie of een glas wijn. De moderne badkamer met douche en wastafel is functioneel en fris, terwijl de aparte, ruime toiletruimte met hangend toilet en fonteintje extra comfort biedt.

De separate slaapkamer aan de voorzijde van het appartement is voorzien van draai-kiepramen met triple glas, wat zorgt voor een prettige sfeer en goede isolatie. Daarnaast delen de bewoners van appartementen 11A, 11B en 11C een gezamenlijke wasruimte met wasmachine en droger – deze apparaten zijn gezamenlijk eigendom van de drie eigenaren. Het appartement wordt verwarmd en van warm water voorzien door een HR-combiketel (blokverwarming), wat zorgt voor efficiënte energiegebruik.

Centraal wonen met alle voorzieningen binnen handbereik

De Van Oldenbarneveldtstraat ligt in een aantrekkelijke en centrale wijk van Arnhem, waar je alles binnen handbereik hebt. De binnenstad is op korte afstand, en ook winkels, supermarkten en openbaar vervoer zijn makkelijk bereikbaar. Met de auto ben je snel op de belangrijkste uitvalswegen. Bovendien ligt het appartement binnen het beschermd stadsgezicht, wat past bij het karakteristieke straatbeeld en de uitstraling van deze omgeving.

Belangrijke details

• Benedenappartement gelegen op de begane grond van een karakteristiek pand uit 1912.
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 50,1 m²; inhoud: circa 224 m³; gebouwgebonden buitenruimte: circa 5,65 m².
• Eén slaapkamer, eigen balkon, open moderne keuken, moderne badkamer met douche en wastafel, separaat ruim toilet.
• Draai-kiepramen met triple glas in de slaapkamer.
• Energielabel: C.
• Actieve VvE met een VvE-bijdrage van € 25,49 per maand.
• Voorschot gas, water en elektra via de beheerder: circa € 100,- per maand.
• Aanvaarding in overleg.

Ben je geïnteresseerd? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – dit appartement wacht op jou!