Boterbloemstraat 40

Een sfeervolle gezinswoning met jaren ’30-uitstraling, energielabel A++ en twee badkamers

Voor wie op zoek is naar een verzorgde gezinswoning zonder de noodzaak van een grote verbouwing, is Boterbloemstraat 40 een ideale keuze. Deze woning combineert de karakteristieke uitstraling van de jaren ’30 met het comfort van een moderne woning, compleet met drie slaapkamers, een royale zolderverdieping, twee badkamers en een energielabel A++. Dankzij tien zonnepanelen, volledige isolatie en HR-beglazing zijn de energielasten laag, terwijl de zolderverdieping volop mogelijkheden biedt voor een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of logeerruimte.

Een huis vol karakter en modern comfort De woning maakt deel uit van het voormalige nieuwbouwproject ‘De Nieuwe Jaren ’30’, waar verspringende gevels, afwisselende woningtypen en karakteristieke details een sfeer creëren die doet denken aan een oudere woonwijk. Toch hoef je hier geen concessies te doen aan isolatie, ruimte of modern wooncomfort. De verkoper vertelt: “Wij zijn gefascineerd geraakt door de combinatie van de jaren ’30-uitstraling en het comfort van een nieuwe woning. De buurt is rustig, groen en vriendelijk, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer allemaal dichtbij liggen.”

Begane grond: licht, ruim en sfeervol Via de verzorgde voortuin bereik je de entree, waar je een hal tegenkomt met meterkast, toilet, trapopgang en een praktische trapkast. De ruime open keuken (circa 11,2 m²) is opgesteld in een U-vorm en biedt veel werk- en kastruimte. De oorspronkelijke opstelling uit 2011 is uitgebreid met extra kastjes en een composiet werkblad, en is voorzien van een Quooker, kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De tuingerichte woonkamer (circa 35,1 m²) is licht en ruim, met grote raampartijen en dubbele openslaande deuren die de achtertuin binnenhalen. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl er voldoende plaats is voor een royale zithoek en eettafel.

Eerste verdieping: drie slaapkamers met airconditioning Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (circa 14,5 m², 11,1 m² en 5,1 m²), allemaal voorzien van LG-airconditioning die zowel kunnen koelen als verwarmen. De kleinste kamer heeft een maatwerkkast, die desgewenst kan worden verplaatst. De hoofdbadkamer (circa 5,6 m²) is in 2025 volledig vernieuwd en beschikt over een ligbad, een tweede toilet en een breed driedelig wastafelmeubel.

Tweede verdieping: multifunctionele ruimte met badkamer Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping, waar een multifunctionele kamer (circa 16 m²) met dakramen staat. Deze ruimte kan dienen als werk-, logeer- of hobbykamer, maar biedt ook mogelijkheden om als volwaardige vierde slaapkamer in te richten. Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer (circa 8,1 m²) uit 2021, voorzien van een douche en wastafelmeubel. Ook de aansluitingen voor wasmachine, droger, cv-ketel en mechanische ventilatie zijn hier geïnstalleerd.

Buitenleven: onderhoudsvriendelijke tuin De achtertuin (circa 6,65 m diep en 5,70 m breed) ligt op het noordwesten en biedt vooral in de middag en avond zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruimte voor een eettafel en zithoek. Achterin staat een vrijstaande houten berging (circa 7 m²) met elektra, en de tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

Energiezuinig en comfortabel De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR-beglazing, terwijl de tien all-black zonnepanelen uit 2017 bijdragen aan de lage energielasten. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas cv-combiketel uit 2011, en zowel de cv-ketel als de gashaard zijn in 2025 onderhouden. De motor van de mechanische ventilatie is in 2026 vernieuwd.

Rustig wonen met stad en natuur dichtbij Boterbloemstraat 40 ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in Arnhem-Malburgen, met speelveldjes, kinderopvang, scholen, sportcentra en winkels voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand.

Winkelcentrum Kronenburg is snel bereikbaar, terwijl je binnen enkele minuten de uiterwaarden en Meinerswijk kunt bereiken. Het centrum van Arnhem ligt op circa tien minuten fietsen, en bushaltes bevinden zich op korte afstand. Via de N325 zijn ook de A12 en A50 snel bereikbaar.

Een huis om van te houden Boterbloemstraat 40 is een bijzonder complete gezinswoning waarin sfeer, comfort en energiezuinigheid mooi samenkomen. Hier kun je zonder ingrijpende verbouwing gaan wonen, terwijl de royale zolderverdieping ruimte biedt om mee te groeien met veranderende woonwensen. We laten de woning graag van dichtbij zien – een bezichtiging aanvragen kan rechtstreeks via boterbloemstraat40.nl.