Orchislaan 11-2

Een licht, ruim en comfortabel appartement in Arnhem – met uitzicht, zon en alle gemakken

Stel je voor: een zonnig tweekamerappartement in een rustige wijk, waar je elke dag geniet van vrij uitzicht over de groene omgeving en de nabijheid van de Rijn. Deze voormalige driekamerwoning aan de Orchislaan 11-2 biedt ruimte, licht en een moderne CV-installatie uit 2022, waardoor je direct kunt genieten van comfort en energiezuinigheid. Met twee balkons, een ruime woonkamer en een centrale ligging – tussen stadscentrum en natuur – is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan rust, bereikbaarheid en een goed onderhouden appartementencomplex.

Deze woning is zorgvuldig ingericht en biedt alle gemakken die je van een comfortabel thuis verwacht. Begane grond beschikt over een ruime entree met beltableau en bergingen, terwijl het appartement zelf een spacieuze hal heeft die als vertrekpunt dient voor alle vertrekken. De lichtdoorstroomde woonkamer met vrij uitzicht is het hart van de woning, waar je kunt genieten van de groene omgeving. Vanuit de gesloten keuken – voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en aansluiting voor was- en droogapparatuur – loop je direct naar het zonnige balkon, waar je kunt ontspannen of buiten kunt dineren.

Op het balkon staat een vaste kast en is de CV-ketel (Remeha Avanata Ace 29C, bjr. 2022) opgesteld, wat zorgt voor een efficiënte verwarming.

De woning telt twee slaapkamers – met ruimte voor een derde slaapplaats – en een badkamer met wastafel in meubel en douche. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein, wat extra comfort biedt. Isolatie is goed verzorgd: de kunststof kozijnen met isolerende beglazing en de isolerende voorzetwanden zorgen voor een prettige binnenklimaat. Bovenop de woning bevindt zich een eigen berging van circa 4 m² in de onderbouw, ideaal voor extra spullen of fietsen.

De Vereniging van Eigenaars (VvE) van dit appartementencomplex is actief en zorgt ervoor dat de technische en optische staat van het gebouw optimaal blijft. De maandelijkse servicekosten bedragen €170,52 (2026), inclusief onderhoud en gemeenschappelijke kosten. Het appartement is niet zelfbewoond door de verkoper, waardoor de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Appartementsrecht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld in de originele tekst.
• Eigen grond: Niet vermeld in de originele tekst.
• Canon: Niet vermeld in de originele tekst.
• Achterstallig onderhoud: Niet vermeld in de originele tekst.
• Sanering: Niet vermeld in de originele tekst.
• Vocht of houtrot: Niet vermeld in de originele tekst.

Malburgen-Oost: groen, rustig en centraal Dit appartement ligt in Malburgen-Oost, een groene en rustige wijk aan de zuidkant van Arnhem, direct aan de oever van de Rijn. De wijk is in volle ontwikkeling en combineert diversiteit, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten ben je met de fiets in het bruisende stadscentrum of bij winkelcentrum Kronenburg, terwijl je tegelijkertijd geniet van de rust van de uiterwaarden en het Stadsblokken-Meinerswijk natuurgebied.

Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en winkelcentra in de directe omgeving, en het openbaar vervoer brengt je snel naar de A325, N325, A12 of A15 – ideaal voor reizen naar Nijmegen of andere steden.

Arnhem zelf is een levendige stad met een mix van historische en moderne architectuur, gelegen aan de Rijn en omringd door groen. Of je nu houdt van cultuur, natuur of de bruisende binnenstad: deze locatie biedt alles. Ben je geïnteresseerd? Neem dan zeker een kijkje – dit appartement wacht op jou!