Wijnruitstraat 6

Deze tussenwoning in Arnhem-Malburgen is een verborgen parel voor wie op zoek is naar een ruimte om te moderniseren in een groene, rustige omgeving. Met een woonkamer van circa 32 m², drie slaapkamers en een diepe tuin van maar liefst 14 meter biedt deze woning volop mogelijkheden om je eigen stempel te drukken. De ligging nabij de uiterwaarden en de Rijn zorgt voor een unieke sfeer, terwijl voorzieningen, scholen en het centrum van Arnhem binnen handbereik liggen.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een praktische hal met directe toegang tot het toilet, een berging en de trap naar de eerste verdieping. De lichte doorzonwoonkamer ademt ruimte dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor je altijd kunt genieten van daglicht. Aan de voorzijde creëer je een gezellige zithoek, terwijl de achterzijde ruimte biedt voor een eethoek met uitzicht op de tuin. De aansluitende open keuken is eenvoudig van opzet, maar biedt volop kansen om deze naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers met afmetingen van circa 13 m², 11 m² en 5 m², elk voorzien van vaste kasten voor extra opbergruimte. De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is functioneel ingericht met een inloopdouche en wastafel, en profiteert van natuurlijk daglicht dankzij het raam. Via de overloop bereik je de bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen.

De achtertuin is een van de grootste troeven van deze woning. Met een diepte van circa 14 meter tot aan de berging biedt het volop ruimte voor een loungehoek, speelplek of eetgedeelte. Achterin staat een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap, en dankzij de royale diepte kun je altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw vinden. De achterom zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik.

De woning is voorzien van een CV-ketel uit 2007 voor zowel verwarming als warm water, en de bouw van het huis dateert uit 1950. Voor wie de woning zonder voorbehoud van financiering koopt, geldt een termijn van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie of waarborgsom. Bij de verkoop wordt een standaard NVM-koopovereenkomst gehanteerd, waarbij voor woningen ouder dan 20 jaar asbest- en ouderdomsclausules worden opgenomen.

Belangrijke details

De woning bevindt zich in een wijk met voornamelijk bestemmingsverkeer en ligt aan een rustig straatje met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Verduurzamen is mogelijk met aantrekkelijke subsidie regelingen, waaronder circa € 16.000,- gemeentelijke SEWA-subsidie bovenop de landelijke ISDE-subsidie. Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief.