Wijnruitstraat 6

Een rustige tussenwoning met veel mogelijkheden

Op een rustige locatie, om de hoek van de uiterwaarden, het vele groen en de Rijn, vind je deze tussenwoning met een diepe tuin. Deze woning is een ideale kans voor wie op zoek is naar een projectwoning om volledig naar eigen wens te moderniseren. Met een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een diepe achtertuin biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel leven. Ondanks de noordwestelijke ligging kun je hier altijd een plekje in de zon of schaduw vinden.

Woonkamer en keuken: licht en ruim Bij binnenkomst stap je de hal binnen, waar je direct toegang hebt tot het toilet, een praktische berging, de trapopgang naar de eerste verdieping en de ruime woonkamer. Deze lichte doorzonruimte voelt aangenaam en ruim dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een eethoek met uitzicht op de tuin. De open keuken is eenvoudig ingedeeld, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.

Slaapkamers en badkamer: ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping bevinden zich de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben goede afmetingen van circa 13 m², 11 m² en 5 m², waardoor ze geschikt zijn als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte. Op de overloop bevindt zich een extra bergkast, ideaal voor linnengoed en andere spullen. De badkamer is eenvoudig maar functioneel, met een inloopdouche, wastafel en een raam voor daglicht en ventilatie. Ook hier is ruimte om naar eigen wens te verbouwen.

Buitenleven: een diepe tuin met veel mogelijkheden Een groot pluspunt van deze woning is de diepe achtertuin, die circa 14 meter diep is en uitloopt op een praktische berging. Hier kun je een loungehoek, speelplek of eetgedeelte creëren, afhankelijk van je wensen. Ondanks de noordwestelijke ligging biedt de tuin dankzij zijn diepte altijd een plekje in de zon of schaduw. De berging achterin is ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen, en de tuin beschikt over een achterom voor extra gemak.

Verduurzamen met subsidie Deze woning is geschikt voor verduurzaming met aantrekkelijke subsidie-regelingen, waaronder circa € 16.000,- gemeentelijke SEWA-subsidie bovenop de landelijke ISDE-subsidie. Hierdoor kun je duurzame verbeteringen aanbrengen zonder dat het budget te zwaar belast wordt.

Rustige locatie met alle voorzieningen op loopafstand De woning ligt in de wijk Malburgen, een rustige buurt met voornamelijk bestemmingsverkeer. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn binnen handbereik, en het bruisende centrum van Arnhem is binnen 15 minuten te bereiken met de fiets. De straat is rustig, met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Kom deze woning ontdekken! Ben je geïnteresseerd in deze woning? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze tussenwoning biedt. Laat je inspireren door de rustige locatie, de diepe tuin en de ruimte om naar eigen wens te moderniseren. Wij staan klaar om je te verwelkomen!