Kruizemuntstraat 1

Kruizemuntstraat 1 in Arnhem-Zuid: uw droomwoning voor starters met zonne-energie, bergruimte en een zonnige tuin

Stel u voor: een hoekwoning met drie slaapkamers, een energielabel A, 16 zonnepanelen en twee airco’s – alles in een praktische locatie waar u dicht bij winkels, scholen en het groen van Arnhem-Zuid woont. Kruizemuntstraat 1 is een complete woning met verrassend veel ruimte, ideaal voor starters die waarde hechten aan duurzaamheid, comfort en een eigen buitenruimte. Met een tuin op het zuidoosten, twee bergingen en een slimme indeling biedt deze woning alles wat u zich wilt voorstellen – en nog veel meer.

Deze woning in Kamillehof, onderdeel van Malburgen-Oost, is niet alleen ruim en licht, maar ook energiezuinig en comfortabel. Het energielabel A en de 16 zonnepanelen zorgen voor een laag energielabel en een aanzienlijke besparing op uw energiekosten. Daarnaast zijn er twee airco’s geïnstalleerd, zodat u ook in de warmere maanden van een aangenaam binnenklimaat kunt genieten. De combinatie van deze investeringen maakt deze woning niet alleen milieuvriendelijk, maar ook zeer kostenefficiënt – een echte win-win voor uw portemonnee en het milieu.

De hoekwoning heeft een praktische bergvliering en twee bergingen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 19 m², waardoor u over voldoende opslagruimte beschikt voor alles wat u niet dagelijks nodig heeft. De tuin op het zuidoosten is een echte zonnevanger: vanaf de ochtend geniet u van de warmte en het licht, en ook ’s middags blijft de zon nog lang in deze ruimte schijnen. Hier kunt u een gezellig terras aanleggen of de tuin naar eigen smaak inrichten – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Een indeling die past bij uw levensstijl

Op de begane grond komt u binnen in een hal met toilet, waarna u direct de doorzonkamer van circa 25 m² betreedt. Deze ruimte is langgerekt en biedt dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde overvloedig daglicht. De vorm maakt het gemakkelijk om een aparte zit- en eethoek te creëren, waarbij u aan beide kanten van de kamer kunt genieten van het uitzicht.

Aansluitend vindt u de separate, dichte keuken met een eigen keukenopstelling en een praktische voorraadkast – ideaal voor het opbergen van levensmiddelen en huishoudelijke apparaten. Via het aangebouwde achterportaal bereikt u gemakkelijk de tuin, waar u ook jassen, schoenen of andere spullen kunt neerzetten.

Op de eerste verdieping vindt u de overloop met toegang tot de drie slaapkamers. Deze flexibele indeling biedt ruimte voor een hoofdslaapkamer, maar ook voor een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte – perfect als u alleen of met z’n tweeën woont. Daarnaast is er een complete badkamer met ligbad, separate douche, toilet en wastafel. De voormalige doucheruimte is omgebouwd tot een aparte wasruimte, zodat u de wasmachine en eventueel een droger op een handige plek kunt plaatsen zonder ruimte in andere vertrekken op te offeren.

Via een vlizotrap bereikt u de bergvliering, waar u extra opslagruimte vindt voor seizoensgebonden spullen zoals koffers, kerstdecoratie of kampeerspullen. In combinatie met de twee buitenbergingen (met een gezamenlijke oppervlakte van circa 19 m²) heeft deze woning opvallend veel bergruimte – ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinmeubilair of hobby’s.

Wonen in Arnhem-Zuid: voorzieningen, groen en bereikbaarheid

De locatie van Kruizemuntstraat 1 in Arnhem-Zuid is een echte troef. U woont in Kamillehof, onderdeel van het wijk Malburgen-Oost, waar u binnen handbereik bent van diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Het openbaar vervoer is uitstekend, zodat u gemakkelijk verschillende kanten op kunt reizen. Ook de bereikbaarheid met de auto is goed, dankzij de nabijgelegen doorgaande wegen en aansluitingen op de belangrijkste uitvalswegen.

Het centrum van Arnhem is binnen fietsafstand, waar u kunt genieten van het uitgebreide winkelaanbod, horeca, terrassen en culturele voorzieningen. Tegelijkertijd bent u niet ver van het groen: de uiterwaarden langs de Rijn en andere recreatieve gebieden bieden volop mogelijkheden om te wandelen, te fietsen of te ontspannen. Zo combineert deze woning het beste van twee werelden: stedelijke voorzieningen en natuurlijke rust.

Ziet u zich al wonen in deze praktische, energiezuinige hoekwoning met een zonnige tuin en alle ruimte die u nodig heeft? Kruizemuntstraat 1 is een unieke kans voor starters die waarde hechten aan duurzaamheid, comfort en een goede locatie. Neem contact op om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder het appartementsrecht.
• Erfpacht: De woning is onderworpen aan erfpacht met een canon van € 125,- per jaar.
• VvE-bijdrage: De servicekosten bedragen € 125,- per maand en de VvE-bijdrage is € 125,- per maand.
• Bodemonderzoek: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is vrij van asbest.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen aanwijzingen voor vochtproblemen of houtrot.
• Verzakking: Er is geen verzakking vastgesteld.
• Sloop en renovatie: Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor een bestemmingswijziging die de woning zou kunnen beïnvloeden.