Groningensingel 971

Wonen met vrij uitzicht over groen en water – uw rustige oase in Arnhem-Zuid

Stel u voor: elke ochtend wakker worden met uitzicht over rustig water en weelderig groen, terwijl de stadspuls van Arnhem toch binnen handbereik ligt. Dit lichte 2-kamerappartement van 59 m² in Arnhem-Zuid biedt precies dat: een prachtig uitzicht vanaf het ruime balkon en de woonkamer, privacy en alle gemakken van stedelijk wonen op loopafstand. Gelegen op de eerste verdieping van een modern complex met lift, combineert deze woning natuurlijk licht, ruimte en een gunstige locatie – ideaal voor wie van groen en water houdt, maar ook graag dicht bij winkels, scholen en uitvalswegen woont.

De indeling van het appartement is praktisch en lichtdoorlatend, met een heldere verdeling tussen woon-, slaap- en keukenruimte. Op de begane grond van het complex vindt u de gemeenschappelijke entree met brievenbussen en trappenhuis, waarna een lift u soepel naar de eerste verdieping brengt. Daar wacht u een eigen berging in de onderbouw – perfect voor fietsen, skiequipment of andere spullen die extra ruimte nodig hebben.

Binnen treft u een ruime hal met meterkast en vaste kasten, die direct toegang biedt tot het separate toilet met fonteintje en de spatiële woonkamer. Deze vormt het hart van het appartement: met een grote raampartij stroomt er overvloedig daglicht binnen, terwijl het vrije uitzicht over water en groen een ontspannen sfeer creëert. De woonkamer is ruim genoeg voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, en van hieruit stap je direct het brede balkon op – uw eigen buitenruimte om te ontbijten, lezen of na te denken.

Aan de voorzijde ligt de separate keuken, uitgerust met een eenvoudig keukenblok en kastruimte. Hoewel de basis al aanwezig is, biedt deze ruimte volop mogelijkheden om deze naar eigen wens te renoveren of uit te breiden. Aan de rustige zijde van het appartement vindt u de ruime slaapkamer, waar dankzij de royale afmetingen plaats is voor een groot bed en kastruimte. Aansluitend bevindt zich de volledig betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel – een praktische en moderne voorziening voor dagelijks gebruik.

Het ruime balkon is een absoluut hoogtepunt: grenst u direct aan de woonkamer en biedt het voldoende ruimte voor een comfortabele zit. Hier geniet u van het fraaie uitzicht over de waterpartij en het omliggende groen – een ideale plek voor een ochtendkop koffie, een avondwijn of gewoon om even tot rust te komen. De woning wordt verwarmd middels blokverwarming en heeft een energielabel E.

Het appartementencomplex ligt aan de Groningensingel in Arnhem-Zuid, een locatie die rust en natuur combineert met alle voorzieningen van de stad. Direct aan het Immerloo Park gelegen, woont u midden in het groen, terwijl u toch op loopafstand bent van winkels, supermarkten en het winkelcentrum Kronenburg. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar, en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn andere delen van Arnhem en de regio eenvoudig te bereiken. Een perfecte balans tussen groen wonen en stedelijk gemak.

De maandelijkse bijdrage voor het appartement en de berging bedraagt € 214,80, exclusief de voorschot stookkosten van € 85,- per maand. De VvE wordt professioneel beheerd, en er is een vaste projectnotaris voor de leveringsakte, terwijl u voor de hypotheekakte vrije keuze heeft. Bij de aankoop gelden clausules inzake geen verhuur, niet-zelfbewoning en een anti-speculatiebeding van 2 jaar, evenals een asbestvermelding.

Belangrijke details

• Het appartement is gelegen in een complex met appartementsrecht.
• De woning is geen eigen grond en wordt beheerd onder erfpacht met canon.
• Er is geen bodemverontreiniging of funderingsschade gemeld, maar wel asbest aanwezig in het gebouw.
• Het complex valt onder een beschermd stadsgezicht en een bestemmingswijziging is van toepassing.
• Er is geen achterstallig onderhoud of sanering bekend, maar er kan vocht optreden in bepaalde delen van het gebouw.