Leeuwardenweg 74

Een oase van groen en gezelligheid in het hart van Holthuizen

Stel je voor: je ontwaakt met het geluid van fluitende vogels, opent de schuifpui en stap je direct het Immerloopark in – want deze ruime eengezinswoning grenst aan het uitgestrekte groene gebied. Hier combineert een tuingerichte woonkamer met open haard en een moderne keuken uit 2020 de perfecte balans tussen comfort en natuur. Aan de rand van de populaire wijk Holthuizen, omringd door speeltuinen en een voetbalveld, is deze woning een ideale thuisbasis voor gezinnen die ruimte, rust en groen waarderen.

De entree van deze woning is al een feestje aan praktische details. Via de hal met garderobe en meterkast bereik je direct de binnendoor bereikbare garage, die niet alleen als opslagruimte dient maar ook als bijkeuken kan functioneren. De wasmachine- en drogeraansluitingen zijn al aanwezig, en met de loopdeur aan de zijkant en kanteldeur aan de voorzijde past zelfs een motor of compacte auto binnen. Op de eigen oprit is er ruimte voor een tweede auto, zodat je altijd flexibel bent.

De woonruimte ademt een speelse, open indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige keuken uit 2020, compleet met inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en combi-oven – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte keukenroutine. De eethoek biedt een mooi uitzicht op de achtertuin, terwijl de tuingerichte woonkamer met zijn open haard en grote kunststof schuifpui naar het terras uitnodigt tot ontspannen en genieten. De vloerverwarming zorgt ervoor dat je ook in de koudere maanden van een prettige temperatuur kunt genieten.

Op de eerste verdieping wacht een ruime indeling met vier volwaardige slaapkamers, verdeeld over voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een leuke vide, wastafel en extra dakraam, perfect voor een kinderkamer of gastenslaapplaats. Centraal op de verdieping ligt de vernieuwde badkamer met douchehoek, wastafel en tweede toilet, terwijl de overloop de HR-combiketel uit 2018 huisvest. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ruim van opzet en bieden extra bergruimte, zodat ook hier alles op zijn plaats komt.

De locatie van deze woning is onbetwistbaar een van de grootste troeven. In de rustige, groene wijk Holthuizen geniet je van alle voorzieningen op loop- of fietsafstand: basisscholen en middelbare scholen liggen dichtbij, evenals een supermarkt, Basic-Fit en een bushalte. Bovendien zijn diverse uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar, zodat je snel op de snelweg bent. Vanuit de achtertuin kijk je uit over het Immerloopark en de Huissensedijk, wat zorgt voor een privacyvolle, rustige woonomgeving waar je echt tot rust komt.

Belangrijke details

De woning is voorzien van dubbel glas en dakisolatie en heeft een energielabel C. De dakbedekking is in 2017 vernieuwd, en de woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering, noch achterstallig onderhoud of bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot of verzakking. De woning is niet onderworpen aan erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht en beschikt over eigen grond.

Zoek je een woning waar groen, gezelligheid en gemak samenkomen? Plan dan snel een bezichtiging – deze woning is zeker een aanrader!