Vrijstaande villa met licht, ruimte en toekomstperspectief

Op de rand van Arnhem, in het groene en ruim opgezette plan Hoefstede, staat deze onder architectuur gebouwde rietgedekte villa uit 2005. Met zijn enorme lichtinval, speelse indeling en gevoel van vrijheid binnen én buiten, is deze woning een echte aanwinst voor wie comfort en levensloopbestendigheid combineert. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken het wonen extra toegankelijk, terwijl de energielabel A en uitbreidingsmogelijkheden zorgen voor een duurzame toekomst.

Begane grond: licht, ruimte en sfeer

Via de hal met toilet betree je de prachtige ruime woonkamer, het hart van het huis. Met zijn massief licht eikenhouten vloer, doorlopend in keuken en slaapkamer, en een sfeervolle gashaard van Dik Geurts, straalt deze ruimte warmte en comfort uit. Grote raampartijen tot aan de vloer zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl elektrische screens en airconditioning op warme dagen voor extra comfort zorgen. De open SieMatic keuken is compleet uitgerust en recent deels vernieuwd, met onder meer een nieuwe Siemens inductiekookplaat (2025) en een Bosch vaatwasser (2021).

Naast de woonkamer bevindt zich een ruime slaapkamer met walk-in closet en een vernieuwde badkamer (2024) met ligbad, douche en tweede toilet. De badkamer is voorzien van een nieuwe radiator, wastafel en kraan, waardoor deze ruimte zowel functioneel als sfeervol is.

Verdieping: ruimte voor rust en ontspanning

Op de verdieping vind je een royale en lichte slaapkamer met toegang tot zowel een balkon aan de voorzijde als een rijant dakterras van ca. 48 m² op het zuidwesten. Hier geniet je van zon en privacy, perfect voor ontspanning of ontbijten in de ochtendzon. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. De grote slaap- of hobbykamer is relatief eenvoudig op te splitsen in twee kamers, wat extra flexibiliteit biedt.

Zolder: potentieel voor extra woonruimte

Via de vlizotrap bereik je de zolderverdieping, momenteel gebruikt als praktische bergruimte en huisvestend de cv-installatie en het WTW-systeem. Met de plaatsing van een vaste trap ontstaat hier een volwaardige extra verdieping, geschikt voor een kamer, hobbyruimte of werkplek. Dit biedt interessante mogelijkheden voor een toekomstbestendige uitbreiding.

Buiten: tuin, garage en duurzaamheid

Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin, waar op ieder moment van de dag een prettige plek in zon of schaduw te vinden is. De vrijstaande garage is voorzien van zes zonnepanelen, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van de woning. Het volledig buitenschilderwerk (mei 2025) zorgt voor een verzorgde en goed onderhouden uitstraling.

Locatie: rust, groen en stedelijke voorzieningen

Wessel Couzijnhof 39 is gelegen in een kleinschalige, groene woonomgeving aan de zuidrand van Arnhem, tussen Vredenburg en Rijkerswoerd. Hier geniet je van rust en ruimte, terwijl winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en medische faciliteiten binnen handbereik zijn. Voor wandelen en fietsen zijn Park Lingezegen, Immerloo, Meinerswijk en de uiterwaarden langs de Rijn eenvoudig bereikbaar. De centra van Arnhem en Nijmegen liggen dichtbij, net als de uitvalswegen A12, A15 en A50. Openbaar vervoer is eveneens uitstekend geregeld.

Kom deze unieke woning zelf ervaren! Neem contact op met Theo van Baal van Straatman Makelaardij & TheoDomus voor een bezichtiging.