Klaverlaan 12

Een strak, zonnig 4-kamerappartement in het hart van Arnhem-Zuid – klaar voor jouw nieuwe leven

Stel je voor: een instapklaar, ruim 4-kamerappartement van circa 97 m², waar licht door de grote raampartijen stroomt en waar je elke dag kunt genieten van een zonnig balkon op de eerste woonlaag. Gelegen op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum, biedt deze woning alles wat je zoekt – van een moderne woonkeuken met alle gemakken tot een actieve, financieel gezonde VvE die zorgt voor een zorgeloos woonklimaat. Of je nu starter, senior of gezinshoofd bent: hier vind je je thuis, middenin een groene wijk met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand.

De entree van dit appartement is al een verrassing: een verzorgde centrale hal met afgesloten portiek, liftinstallatie en trappenhuis, die direct toegang geeft tot de ruime woonkern. Hier vind je niet alleen een praktische wasruimte met boileropstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger, maar ook een modern toilet met fonteintje – een kleine luxe die het dagelijks leven vergemakkelijkt. De drie volwaardige slaapkamers zijn ruim en bieden voldoende privacy, terwijl de gemoderniseerde badkamer met inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel een frisse uitstraling heeft.

Wie graag kookt, komt in zijn recht bij de afgesloten woonkeuken – uitgerust met een moderne inbouwkeuken die alles bevat: een combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser, plus een handige 1,5 spoelbak. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een heerlijke plek om samen te koken en te genieten.

Het hart van de woning is de royale woon-/eetkamer, waar daglicht door de grote ramen stroomt en waar je kunt genieten van een gezellige eethoek en een comfortabele zithoek. Vanuit deze ruimte stap je direct naar buiten op het zonnige balkon – een perfecte plek om te ontbijten in de ochtendzon of ’s avonds te relaxen. De woning is bovendien deels voorzien van een fraaie PVC-vloer, en de ramen zijn uitgerust met horren en zonwering voor extra comfort.

Onder het appartement bevindt zich een praktische, afgesloten berging met elektra, ideaal voor seizoensgebonden spullen of extra opslagruimte. En hoewel de woning al veel biedt, is er ook nog ruimte voor jouw persoonlijke wensen – de instapklaarheid betekent dat je direct kunt in- en genieten, zonder grote renovaties.

De Klaverlaan in Arnhem-Zuid is een geliefde wijk, waar groen en gemak hand in hand gaan. Je woont direct aan de rand van het stadscentrum, met winkels, scholen, sportfaciliteiten en parken op korte afstand. Het populaire winkelcentrum Kronenburg is slechts enkele minuten fietsen verwijderd, en met de A325 in de buurt ben je snel in het centrum van Arnhem, Nijmegen of op de snelwegen A12 en A15.

Ook het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar: bushaltes liggen op loopafstand, en treinverbindingen zijn in de directe omgeving. Gratis parkeergelegenheid rondom het complex zorgt ervoor dat je altijd een plekje hebt.

Belangrijke details

Deze woning is appartementsrechtelijk eigendom en wordt beheerd door een actieve, financieel gezonde VvE, beheerd door Pronto Beheer. De servicekosten bedragen € 380,- per maand, inclusief stookkosten. Het appartement is geen erfpacht en er zijn geen bijzondere bouwkundige risico’s bekend, zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen of verzakking.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er een verplichting tot sanering van de vochtproblematiek en houtrot in de onderbouw. Deze werkzaamheden zijn nog niet uitgevoerd en kunnen invloed hebben op de woning. Daarnaast is er een verplichting tot renovatie van de elektrische installatie en de sanitaire installatie.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen beperkingen inzake bestemmingswijziging.