Tappisstraat 8

Landelijk wonen met stadsnabijheid – uw droomhuis in Arnhem-Elden

Stelt u zich voor: een ruime, zonnige helft van een dubbel woonhuis aan de Tappisstraat in Elden, waar u geniet van de rust van het platteland zonder afstand te doen aan de levendigheid van Arnhem. Deze energieneutrale woning met energielabel B (geldig tot 10 maart 2036) biedt 116 m² wooncomfort op een 322 m² groot perceel, inclusief een verzorgde, zonnige tuin met terras en borders. Met drie volwaardige slaapkamers, een open keuken die naadloos aansluit op de woonkamer, en een ruime zolder met extra mogelijkheden, is dit een huis dat zich perfect aanpast aan uw levensstijl. Carport en berging zorgen voor praktische opslagruimte, terwijl de gunstige ligging nabij de stad alle voorzieningen binnen handbereik houdt.

Een woning die u direct kunt aanvaarden – en die absoluut een bezichtiging waard is.

Een woonervaring vol licht en ruimte

Op de begane grond ontvangt u in een ruime hal direct de sfeer van dit huis. Hier vindt u de meterkast en een keurig toilet met fonteintje, een praktische toevoeging voor dagelijks gebruik. Het hart van de woning is de royale tuingerichte woonkamer van 42 m², waar u met openslaande deuren de buitenruimte binnenhaalt en geniet van het zonlicht dat het hele jaar door de ruimte verlicht.

De mogelijkheid om een houtkachel te installeren, voegt extra gezelligheid toe aan de wintermaanden. Een trapkast biedt extra bergruimte, terwijl de houten vloer een warm en authentiek gevoel geeft.

De open keuken van 9 m² is een echte kook- en leefruimte, uitgerust met een L-vormige inbouwkeuken die alle moderne gemakken biedt. Denk aan een koelkast, vaatwasser, oven, een 4-pits gasstel en een afzuigkap – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig koken. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, zodat gasten en gezin altijd bij elkaar zijn.

Drie slaapkamers, een badkamer en extra ruimte onder dak

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang geeft tot de drie mooie, ruime slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte. De kamers meten respectievelijk 7 m², 8 m² en 15 m², zodat er voor iedereen voldoende privacy en comfort is. Daarnaast vindt u hier een nette, lichte badkamer met een ligbad annex douche, een tweede toilet en een wastafel – alles in een functionele en verzorgde uitvoering.

De tweede verdieping biedt nog eens extra mogelijkheden: hier kunt u een vierde slaapkamer van circa 9 m² inrichten, voorzien van een dakraam dat daglicht binnenlaat. Deze ruimte is ideaal voor een kinderkamer, gastenkamer of als extra opslag.

Een tuin vol zon en privacy

Achter het huis strekt zich een royale, zonnige tuin uit, gelegen op het zuidoosten. Hier kunt u genieten van een terras, borders en een achterom, perfect voor ontspannen momenten in de tuinstoel of een barbecue met vrienden. De tuin is verzorgd en uitnodigend, een echte oase van rust op slechts enkele minuten van de stad.

Aan de achterzijde vindt u een aangebouwde stenen/houten berging van 6 m², waar u de cv-, was- en bergruimte kunt onderbrengen. Deze ruimte is verwarmd, zodat u ook in de koudere maanden gebruik kunt maken van de extra opslag. Voor uw auto is er een carport, waardoor u altijd een parkeerplaats op eigen terrein heeft.

Elden: het beste van twee werelden

Het voormalige dorp Elden, sinds 1966 onderdeel van Arnhem, heeft zijn dorpse karakter met oude dorpskern weten te behouden. Wanneer u Elden binnenrijdt, voelt u direct de rust en groen van het platteland, terwijl u toch op korte afstand alle voorzieningen van de stad heeft. Het dorp biedt een rijk verenigingsleven, sportfaciliteiten en horecagelegenheden, en is een ideale uitvalsbasis voor wandel- en fietstochten langs de dijk en de uiterwaarden van de Rijn.

Voor gezinnen zijn er lager en middelbaar onderwijs in de nabijheid, en voor expats is de Arnhem International School een interessant alternatief. Met de A325, A12 en A15 op enkele autominuten afstand, bent u snel in het centrum van Arnhem of het winkelcentrum Kronenburg.

Kortom: een locatie die alle voordelen combineert – rust, groen en stadsnabijheid.

Per direct te koop – een unieke kans

Deze woning is per direct te aanvaarden en wordt aangeboden tegen een vraagprijs van € 550.000,- (kosten koper). Een ideale combinatie van ruimte, comfort en een gunstige ligging – en dat allemaal in een verzorgde woning met een energielabel B.

Bel direct 026 383 03 30 om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf waarom dit huis zo bijzonder is. Of bezoek onze website voor een uitgebreide presentatie. Wij helpen u graag verder!

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld.
• Achterstallig onderhoud: Geen.
• Sanering: Niet van toepassing.