Meester Merkxstraat 30

Meester Merkxstraat 30, Arnhem-Elden: een unieke kans om een tijdloos huis naar jouw hand te zetten

Stel je voor: een woning die al sinds 1962 in dezelfde handen ligt, gebouwd met zorg en nu klaarstaat voor een geheel nieuwe bestemming. Meester Merkxstraat 30 in het karaktervolle Elden is meer dan een huis – het is een blank canvas met vier slaapkamers, een vrijstaande garage, een ruime hobbyruimte en een grote, afsluitbare tuin, allemaal op een rustige locatie waar je toch snel in het stadsleven bent. Deze 2-onder-1-kapwoning vraagt om een nieuwe eigenaar die de kans ziet: een woning met volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak te moderniseren, terwijl je geniet van de rust van Elden en de praktische voordelen van Arnhem.

Een woning met karakter en ruimte voor jouw visie

Deze woning is gebouwd met een oog voor duurzaamheid en functionaliteit: dak- en muurisolatie en dubbele beglazing zorgen voor een prettig binnenklimaat, hoewel het energielabel momenteel een D is. Dat betekent dat er nog ruimte is voor verbeteringen – en dat is precies de kracht van deze woning. Je kunt hier een eigenaardige keuken en badkamer realiseren, de indeling optimaliseren of zelfs de gehele afwerking naar wens aanpassen.

De basis is er: een open woonkamer van circa 24 m² die naadloos aansluit op de keuken, een bijkeuken met wasmachine-aansluiting en voldoende bergruimte, en drie slaapkamers op de eerste verdieping met een volwaardige badkamer (douche, toilet en wastafel). Op de tweede verdieping wacht een lichtrijke vierde slaapkamer – ideaal als extra slaapruimte, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Buiten vind je alles wat je je wens kunt wensen: een grote, afsluitbare tuin met voldoende ruimte voor een terras, speelplek of tuinprojecten, een vrijstaande garage en een aparte berging met aangebouwde hobbyruimte. Dankzij de eigen oprit parkeren is een kinderspel, en de poort in de tuin zorgt voor privacy en veiligheid.

Elden: rust, gemoedelijkheid en stadsvoorzieningen binnen handbereik

Wonen in Elden betekent genieten van een dorpsachtige sfeer met smalle straatjes, karaktervolle huizen en een ontspannen buurtgevoel. Toch ben je binnen no-time in het stadscentrum: winkelcentrum Kronenburg ligt op loopafstand, en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Deze locatie biedt het beste van twee werelden – de rust van een woonwijk en de praktische voordelen van Arnhem – zonder concessies aan de een of de ander.

Belangrijke details

De woning is in eigendom en wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: niet van toepassing (eigen grond).
• VvE: niet van toepassing (geen appartementsrecht).
• Servicekosten: niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: geen bekend.
• Asbest: aanwezig in de dakbedekking en in de woning. Sanering is vereist (kosten niet in de koopsom inbegrepen).
• Vocht, houtrot of verzakking: geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: de woning is jarenlang met zorg bewoond, maar modernisering is noodzakelijk (keuken, badkamer, afwerking, etc.).
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing.

Ben je op zoek naar een woning die je kunt vormgeven naar jouw eigen wensen? Dan is Meester Merkxstraat 30 de perfecte kans. Kom langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning al sinds 1962 zo’n geliefde plek is – en waarom jij het volgende hoofdstuk kunt schrijven.