Overschiepad 11

Een zonovergoten hoekwoning met privacy en ruimte in het hart van Elderveld

Stel je voor: een zorgvuldig onderhouden woning aan een rustig hofje, waar de zon urenlang over de zuidwestelijke tuin schijnt en de groenstrook achter de tuin voor onverstoorde privacy zorgt. Deze hoekwoning in de kindvriendelijke wijk Elderveld combineert ruimte, licht en gemak – van de moderne keuken met alle inbouwapparatuur tot de zonnige achtertuin met terras en stenen berging. Met 10 zonnepanelen, airco en een energielabel B (nieuwe rekenmethode) is dit een woning die zowel comfortabel als duurzaam is.

En met parkeren voor de deur en alle voorzieningen op loopafstand – van supermarkten tot internationale scholen – is de locatie onverslaanbaar.

De begane grond biedt een lichte woonkamer met eethoek, die in open verbinding staat met de stijlvolle keuken – een echte werkplek met ruime berg- en werkruimte en alle moderne inbouwapparatuur. Via een moderne hal met meterkast en een separaat toilet met fonteintje bereik je de trapopgang naar de verdiepingen. Maar het hoogtepunt?

De zonnige achtertuin met terras, waar je zowel in de zon als in de schaduw kunt genieten dankzij het uitvallende zonnescherm. De tuin grenst aan een groenstrook, wat extra rust en privacy oplevert, en achterom vind je een stenen berging voor extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers en een moderne badkamer met designradiator, wastafelmeubel, vrijdragend toilet en douche. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden rust, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde extra licht en uitzicht heeft. De vaste trap leidt door naar de tweede verdieping, waar een overloop met CV-opstelling en een doorloop naar de vierde slaapkamer liggen.

Deze kamer heeft een dakraam en wordt momenteel als berging gebruikt, maar met een kleine ingreep kan deze omgetoverd worden tot een volwaardige werk- of slaapkamer – een slimme oplossing voor extra ruimte.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: Feitelijk 87,8 m² (officieel 68,2 m² omdat het netto glasoppervlak van het dakraam 0,46 m² is i.p.v. de vereiste 0,5 m²). Met een groter raam (0,04 m² groter) komt de woning uit op 107,4 m².
• Eigen grond: De woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen.
• Servicekosten: € 125,- per maand (inclusief onderhoudsreserve).
• Overdracht: In overleg.
• Bodemverontreiniging: Geen bodemverontreiniging (gecontroleerd).
• Asbest: Geen asbest in de woning.
• Monumentstatus: Geen monumentstatus, maar de woning ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Geen verplichtingen voor sloop of renovatie.

Een perfecte locatie met alle gemakken Elderveld is een wijk die alles biedt: kindvriendelijk, met goede scholen (onder andere Rivers International School), diverse winkels, sport- en medische voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. In 15 minuten ben je in het centrum van Arnhem, en met de A50, A12 en het NS Station Arnhem Zuid op steenworp afstand, is reizen een kinderspel. Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een strategische locatie voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en gemak – zonder in te boeten aan de levendigheid van de stad.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze zonovergoten hoekwoning zo’n unieke combinatie van privacy, ruimte en wijkvoordelen biedt.