Van Gentswei 44

Deze royale hoekwoning biedt precies wat een gezin zoekt: ruimte, licht en een fijne leefomgeving op een fraaie locatie. Met een woonoppervlakte van 122,50 m² en vier slaapkamers – met de mogelijkheid voor een vijfde – is er volop plek voor iedereen. De woning combineert moderne gemakken met een verzorgde uitstraling, terwijl de grote, vrij gelegen tuin en de rustige wijk zorgen voor extra levenskwaliteit.

Op de begane grond verwelkomt een brede hal met meterkast en garderobe u direct. De open keuken, voorzien van een moderne inbouwkeuken met diverse apparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, oven en combimagnetron, nodigt uit tot koken en gezellig samenzijn. De royale uitgebouwde woonkamer van 37 m² biedt nog meer ruimte, met een lichtrijke uitbouw waar een schuifpui en convector zorgen voor een aangenaam klimaat.

Via de tussenhal met een zwevend toilet met fonteintje loopt u naar de trap naar de eerste verdieping. De begane grond is afgewerkt met lamelparket, wat zorgt voor een warme uitstraling.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers van respectievelijk 6, 7 en 13 m², ideaal voor kinderen of gasten. De volledig betegelde badkamer, met douchecabine, tweede zwevend toilet, dubbele wastafel en designradiator, straalt verzorgdheid uit. De overloop biedt bovendien een vaste kast voor extra opbergruimte. De laminaatvloer op deze verdieping draagt bij aan het comfortabele gevoel.

De tweede verdieping herbergt twee ruime kamers van 12 en 15 m², waarvan één voorzien is van een wastafel. Een overloop met cv-, was- en bergruimte zorgt voor praktische functionaliteit. De tuin aan de achterzijde is een ware oase van rust: een groot, vrij gelegen perceel met een beschutte ligging, een gezellig vlonderterras en een buitenkeuken met koud wateraansluiting. De voortuin biedt een stenen berging en opbergruimte voor containers, terwijl een overkapping aan de zijgevel de overgang naar de achtertuin vormt.

De woning, gebouwd in 1977, is goed onderhouden zowel binnen als buiten. De verwarming wordt verzorgd door een Vaillant HR Combiketel uit 2016, met warm water via dezelfde ketel. De meterkast telt acht groepen en twee aardlekschakelaars. Dankzij dak-, muur- en vloerisolatie (alleen in de uitbouw) en gedeeltelijk dubbel glas is de energiezuinigheid al goed geregeld, wat wordt bevestigd door het energielabel C. Acht zonnepanelen, geplaatst in 2018, leveren jaarlijks 1.586 kWh op, wat bijdraagt aan een lagere energierekening.

De vraagprijs bedraagt € 445.000,-- (kosten koper). Bent u benieuwd naar deze prachtige woning? We nodigen u van harte uit voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren hoe deze ruime en veelzijdige woning op een fijne plek u kan verwelkomen.

Belangrijke details

De perceeloppervlakte bedraagt 204 m², het bruto vloeroppervlak 157 m² en de bruto inhoud 433,86 m³. De externe bergruimte heeft een oppervlakte van 7 m² en de gebouwgebonden buitenruimte meet 2,90 m². De woning is in overleg aanvaardbaar.