Lieshoutstraat 87

Een ruime, karaktervolle gezinswoning in Arnhem-Zuid – waar rust, ruimte en een perfecte locatie samenkomen

Stap binnen in deze ruime, goed onderhouden woning met een diepe, privaat gelegen tuin op een van de meest gewilde straten van Arnhem-Zuid. Hier vind je alles wat je zoekt: een energielabel B-woning met een centrale ligging op loopafstand van het station (400 meter) en de internationale school (1 km), terwijl je tegelijkertijd geniet van een rustige, groene omgeving. Deze woning biedt niet alleen ruimte voor een gezin, maar ook de mogelijkheid om hem naar eigen smaak in te richten – een echte blank canvas met karakter.

De woonkamer van 31 m² vormt het hart van het huis: lichtdoorstroomd, centraal gelegen en met een open verbinding naar de keuken, die aan de voorzijde is geplaatst. Hier geniet je van contact met de straat zonder dat het huis daarbij zijn intieme karakter verliest. Degelijke hardhouten ramen en kozijnen dragen bij aan de solide uitstraling en de goede staat van onderhoud. De gehele woning straalt een gevoel van stevigheid uit, terwijl de drie slaapkamers en royale zolderverdieping volop ruimte bieden – of voor een gezin, of als uitbreiding van je werkplek.

Het absolute hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de zuidwestgeoriënteerde achtertuin, waar privacy en natuur elkaar ontmoeten. In het voorjaar bloeit de appelboom uitbundig, en dagelijks trekt de tuin vogels aan. Hier kun je in de ochtend genieten van een kop koffie in de zon of ’s avonds de dag afsluiten met familie of vrienden. Wie verkoeling zoekt, kan in een handomdraai het elektrische zonnescherm bedienen – perfect voor een schaduwrijke plek op warme dagen.

Je woont hier in een rustige, vriendelijke straat met betrokken buren, waar de buurtgeest nog steeds leeft. De ligging is ideaal: binnen enkele minuten loop je naar het station voor een snelle verbinding naar het centrum, en ook de internationale school is binnen 1 kilometer te voet of op de fiets bereikbaar. Arnhem-Zuid biedt het beste van twee werelden – een centrale locatie met alle voorzieningen op loopafstand, maar zonder de drukte van het stadscentrum.

Deze woning, gebouwd in 1979, heeft een energielabel B en is goed onderhouden. De hardhouten kozijnen zijn in uitstekende staat, en de gevels zijn drie jaar geleden opnieuw gevoegd. Ook de CV-ketel (2010) is altijd netjes onderhouden, en in 2024 is een nieuwe groepenkast geplaatst. De woning is vrij van asbest en er zijn geen bodemverontreinigingen gemeld.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond.
• VvE: Geen van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Aanvaarding: In overleg.
• Bekijk voor meer details: lieshoutstraat87.nl

Ben je geïntrigeerd door deze woning met ruimte, potentie en een unieke locatie? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging – neem direct contact op via de woningwebsite!