Kroonse Wal 65

Een verrassend ruim en comfortabel thuis in De Laar-Oost

Stel je voor: een ruime tussenwoning van 101 m² woonoppervlakte, gelegen op een groene, rustige locatie in Arnhem-Zuid, waar levensloopbestendigheid en moderne gemakken samenkomen. Deze woning biedt niet alleen een praktische indeling met drie slaapkamers, maar ook een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een energielabel A en een volledig uitgeruste keuken – alles op een eigen perceel van 217 m² met parkeergelegenheid. Met negen zonnepanelen, airconditioning en een redelijk onderhouden basis vormt dit de perfecte uitgangspositie om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven

Op de begane grond vind je een praktische entree met hal, waar je direct toegang hebt tot een badkamer met douche en wastafel en een toilet. Het hoogtepunt is echter de ruime slaapkamer aan de achterzijde – een ideale oplossing voor gelijkvloers wonen, of als je deze ruimte wilt inrichten als werk-, hobby- of logeerkamer. De royale woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning, waar brede raampartijen voor overvloedig natuurlijk licht zorgen en de directe verbinding met de tuin een open en luchtige sfeer creëert.

De keuken is volledig ingericht met een koelkast, gaskookplaat en afwasmachine, terwijl de vloerverwarming in zowel de woonkamer als de keuken voor een prettige temperatuur zorgt. Voor comfort zorgt bovendien de ATAG c.v.-ketel en de airconditioning in de woonkamer.

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop leidt naar twee sfeervolle slaapkamers met schuine dakvlakken. Deze kamers bieden niet alleen voldoende ruimte, maar ook praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er toegang tot de vliering, die circa 3 m² biedt voor opslag van spullen die je minder vaak gebruikt.

Een zonovergoten tuin en alle gemakken binnen handbereik

Aan de zuidwestelijke kant van het perceel ligt de zonnige achtertuin, waar je gedurende een groot deel van de dag van de warmte kunt genieten. De groene inrichting en aanwezige beplanting nodigen uit om verschillende zitplekken te creëren, terwijl de twee bergingen – een in de voor- en een in de achtertuin – perfect zijn voor fietsen, tuingereedschap en andere opslag. Aan de voorzijde van het perceel is ruimte voor parkeren op eigen terrein, zodat je auto veilig en dichtbij staat.

Een wijk die rust en voorzieningen combineert

De woning is gelegen in De Laar-Oost, een groene en ruim opgezette woonwijk in Arnhem-Zuid, waar rust en gemak hand in hand gaan. De buurt kenmerkt zich door brede straten, veel groen en speelvoorzieningen, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer binnen handbereik liggen. Voor een uitgebreider winkelaanbod zijn winkelcentrum Kronenburg en het centrum van Arnhem gemakkelijk te bereiken.

Ook de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen maakt deze locatie ideaal voor wie zowel de rust van een woonwijk als de dynamiek van de stad wil ervaren.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is niet onderhevig aan erfpacht of VvE. Er zijn geen servicekosten of canon van toepassing, aangezien het om eigen grond gaat. In de koopakte zijn aanvullende artikelen opgenomen.

Interesse? Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zoveel mogelijkheden biedt!