Aagtekerkesingel 28

Wonen met ruimte en vrijheid in deze royale maisonnette aan de Aagtekerkesingel

Stel je voor: een 4-kamermaisonnette met de privacy en ruimte van een eengezinswoning, maar zonder de verantwoordelijkheden. Aagtekerkesingel 28b in Arnhem-Zuid biedt precies dat – een 98 m² woning verdeeld over twee verdiepingen, met drie volwaardige slaapkamers, een eigen balkon en parkeerplaats, en het gemak van een appartement. Hier geniet je van geen bovenburen, een moderne keuken uit 2018 en een badkamer die net zo fris is als de groene omgeving buiten. Een unieke combinatie van ruimte, comfort en praktische voorzieningen, midden in een wijk waar je alles binnen handbereik hebt.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven

Op de tweede verdieping begint je persoonlijke sfeer direct bij binnenkomst. De hal leidt je naar een moderne toiletruimte en een woonkamer van 31 m², waar grote ramen het daglicht binnenlaten en voldoende ruimte is voor een gezellige zithoek of een ruime eettafel. Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken uit 2018, strategisch geplaatst in een hoekopstelling met alle gemakken: een gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Een slimme keuze is de directe verbinding met de bijkeuken, waar de wasmachine en droger hun plek hebben – inclusief een inpandige voorraadkast, zodat alles netjes uit het zicht blijft.

Via de vaste trap bereik je de derde verdieping, waar de rust heerst. Een overloop met bergruimte en cv-opstelling leidt naar drie volwaardige slaapkamers – met maten van 11,7 m², 8,4 m² en 7,7 m² – en een badkamer uit 2018 met inloopdouche, wastafel met meubel en een tweede toilet. Omdat dit de bovenste etage is, hoef je je geen zorgen te maken over bovenburen. Bovendien bereik je vanaf de woonkamer het overdekte balkon van 7 m², waar je geniet van het vrij uitzicht over groen en water.

Praktisch en veilig onder één dak

De begane grond herbergt niet alleen de gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen, maar ook je eigen berging van ruim 8 m² – voorzien van elektra – en de eigen parkeerplaats. Alles is binnen handbereik, zodat je dagelijks gemakkelijk kunt in- en uitchecken.

De woning is gebouwd in 1982 en voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, wat resulteert in een definitief energielabel C (geldig tot 20-07-2036). De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Atag HR-combiketel uit 2009 (eigendom), terwijl het buitenschilderwerk pas in 2022 is uitgevoerd. In 2025 is de meterkast geüpdatet met een slimme meter, en in 2026 is een verduurzamingsscan opgesteld.

Hieruit blijkt dat de woning met enkele gerichte maatregelen kan worden verduurzaamd naar energielabel A+, met een geschatte energiebesparing tot circa 40%.

Wonen in het groene hart van Arnhem-Zuid

De Aagtekerkesingel ligt in de groene en ruim opgezette wijk De Laar-Oost, waar je midden in de natuur woont zonder de stad uit het oog te verliezen. Het wijkwinkelcentrum is bijna direct aan de andere kant van het water, perfect voor dagelijkse boodschappen. NS-station Arnhem-Zuid is op 5 minuten fietsen bereikbaar, waar je snel terechtkomt in Arnhem Centrum of Nijmegen. Voor recreatie wandel of fiets je in no-time naar de Rijkerswoerdse Plassen of de nabijgelegen kinderboerderij. Ook de snelwegen A325, A15, A50 en A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Belangrijke details

• Eigendom: Appartementsrecht met eigen grond (geen erfpacht).
• VvE: Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 169,21.
• Servicekosten: Inclusief in de VvE-bijdrage.
• Canon: Niet van toepassing (eigen grond).
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest gerapporteerd.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen funderingsproblemen, verzakkingen of houtrot gemeld. Achterstallig onderhoud is niet bekend.
• Monumentstatus: Geen.
• Beschermd stadsgezicht: Geen.
• Bestemmingswijziging: Geen verplichtingen of beperkingen bekend.

Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Je bent van harte welkom voor een uitgebreide bezichtiging. De aanvaarding vindt plaats in overleg. Voor meer informatie en het plannen van een afspraak, bezoek aagtekerkesingel28.nl.