Bruinissestraat 40

Een zonnige tussenwoning met karakter, ruimte en waterfront – uniek in Arnhem-Zuid

Stel je voor: een ruime, zonnige tussenwoning met een open inbouwkeuken, drie generously proportioned slaapkamers en een extra zolderkamer die perfect dienstdoet als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Maar het mooiste? Deze woning ligt direct aan het water, met een zonnige tuin waar je urenlang kunt genieten van de rust en het uitzicht. Parkeergelegenheid op eigen terrein maakt het geheel compleet – een combinatie die zelden zo goed samengaat.

Met een energielabel C, 10 zonnepanelen en kunststof kozijnen met dubbel glas, is dit een praktische woning met verrassend veel ruimte en een moderne basis. Bruinissestraat 40 is niet zomaar een huis; het is een plek waar je direct thuisvoelt.

Een woonkamer die uitnodigt – en een keuken waar iedereen van droomt

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een ruime woonkamer van 29,5 m², waar daglicht door de kunststof kozijnen stroomt en de open verbinding met de tuin en het water het gevoel van ruimte nog vergroot. De trapkast biedt extra bergruimte, terwijl de zwevende toilet en het hoekfonteintje een unieke, stijlvolle touch geven aan de entree. Maar het echte hart van de woning?

De open inbouwkeuken van 9 m², keurig verdeeld in twee delen met een eiland erin. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, combimagnetron, een 5-pits gasstel en een afzuigkap. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een echte eye-catcher – ideaal voor wie van koken houdt of graag gasten verwent.

Drie slaapkamers, een badkamer met luxe en een zolder vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met een bergkast, waar je direct toegang hebt tot de drie generously proportioned slaapkamers: een 5 m², een 8 m² en een 15 m² grote ruimte. De voorste slaapkamer is voorzien van een rolluik voor extra privacy en comfort. Wie van rust houdt, zal de nette betegelde badkamer waarderen: hier vind je een ligbad annex douche, een tweede zwevende toilet en een wastafelmeubel – alles in een frisse, verzorgde uitstraling.

Maar het verhaal gaat door op de tweede verdieping. Hier is een overloop met bergkast en een cv-, was- en bergruimte, terwijl de 4e kamer van 8 m² – voorzien van een Velux dakraam – uitblinkt als extra slaapkamer, werkplek of speelruimte voor de kinderen. De bergzolder biedt nog eens extra opslagruimte, zodat niets verloren hoeft te gaan.

Een tuin aan het water – en alle gemakken binnen handbereik

Buiten is het even indrukwekkend. De zonnige tuin van 148 m² ligt direct aan het water en biedt met een terras, vlonder en achterom alle ruimte voor ontspanning, barbecues of gewoon genieten van de natuur. Of je nu ’s ochtends koffie drinkt met uitzicht op het water of ’s avonds onder de sterren zit – deze tuin is een echte royale buitenruimte. Parkeren kan op eigen terrein, zodat je altijd dicht bij huis bent.

Aan de achterzijde vind je een aangebouwde stenen berging van 3 m² met elektra en een afdak voor fietsen, zodat alles op zijn plek is.

Een wijk vol leven, groen en gemakken

De woning is gelegen in De Laar, een geliefde en kindvriendelijke wijk in Arnhem-Zuid. Deze jaren ’80-wijk is speels opgezet – geen straat loopt parallel aan de volgende – en trekt vooral jonge gezinnen aan. Op loopafstand vind je een speeltuin, een kinderboerderij en een basisschool, terwijl de sportschool Basic Fit en Action slechts 5 minuten lopen verwijderd zijn.

De wijk heeft een kleinschalig winkelcentrum met supermarkt, en met de fiets ben je binnen no-time in het overdekte winkelcentrum Kronenburg of in het stadscentrum van Arnhem-Noord. Ook het treinstation Arnhem-Zuid is dichtbij, en de A325 (richting Nijmegen) bereik je binnen 1 autominuut.

Kortom: een locatie waar je alles dichtbij hebt, zonder het rustige karakter van de wijk te hoeven opgeven.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1984
• Algemeen onderhoud: Binnen en buiten in goede staat
• Deels rolluiken en mechanische ventilatie
• Verwarming: SWH Heteluchtverwarming (2006) met warm water via een badgeiser (2006)
• Meterkast: 7 groepen en 1 aardlekschakelaar
• Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas
• Zonnepanelen: 10 stuks (voor zover bekend 320 kWh)
• Energielabel: C (tot 02-11-2029)
• Aanvaarding: In overleg
• Vraagprijs: € 395.000,- (Kosten Koper)

Nieuwsgierig geworden? Dan wachten we je graag op Bruinissestraat 40 om deze woning met eigen ogen te bewonderen. Of bekijk eerst de uitgebreide presentatie op de website van Puntman Makelaars – we helpen je graag verder met al je vragen. 026 383 03 30, we horen graag van je!