Valkenburgstraat 73

Een unieke tussenwoning aan het water – ruimte, luxe en vakantiegevoel in Arnhem-Zuid

Stel je voor: een uitgebreide tussenwoning van ruim 136 m² woonoppervlak, volledig geïsoleerd en aan alle kanten uitgebouwd, met vijf volwaardige slaapkamers en een luxueuze keuken die geen wens openlaat. Deze woning aan de Valkenburgstraat in Arnhem-Zuid combineert gezinscomfort met een unieke locatie aan het water, waar je in je eigen tuin geniet van zon, privacy en het geluid van rustig stromend water. Met een grote garage van 6,7 meter diepte, een vlonderterras van 27 m² en een kindvriendelijke omgeving is dit een woning die zowel nu als in de toekomst indruk maakt – en dat allemaal binnen de startersvrijstelling.

Een woonervaring die verrast: van ruime hal tot dakkapelparadijs

Wanneer je de uitgebouwde hal met lichtkoepel betreedt, wordt direct duidelijk waarom deze woning zo bijzonder is. De vergrote entree met garderobe en zwevend toilet voelt als een welkome overgang naar de rest van het huis. Door de aanbouw over de volle breedte op de begane grond ontstaat een woonkamer van 43 m² die zich voelt als een echte balzaal – met een brede glaspui die doorloopt tot op de vloer en dubbele terrasdeuren die het buitenleven binnenhalen.

De plavuizen vloer met vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige warmte, terwijl de ingebouwde inbouwspots een sfeervolle verlichting creëren. Hier kun je met gemak een grote hoekbank en een lange eettafel plaatsen, zonder dat je last hebt van inkijk – want je kijkt uit over een groene oase van bomen.

Aan de voorzijde van de woning sluit de moderne U-keuken (uit 2021) naadloos aan op de woonkamer. Deze keuken is een echt hoogstandje: een composiet aanrechtblad van natuursteen, een 5-pits inductiekookplaat die verzonken is in het werkblad, een Neff-oven met slide & hide front, een Quooker voor direct kokend water en een carrouselkast met Leman-slede voor optimale opbergruimte. De trendy kleurstelling en degelijke fronten geven de keuken een tijdloze uitstraling, terwijl de vaatwasser op hoogte en de handige prullenmandjes het dagelijks gebruik een stuk gemakkelijker maken.

Ook hier zorgen dimbare inbouwspots voor een perfecte sfeer.

Ruime slaapkamers en een badkamer die indruk maakt

Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers – respectievelijk 14 m², 10 m² en 8 m² – allemaal met rechte muren en rolluiken voor volledige verduistering. De grootste slaapkamer heeft zelfs een vaste schuif/kastenwand met grote spiegels, zodat je geen extra linnenkast hoeft mee te nemen. De doorlopende laminaatvloer zorgt voor een strak en modern geheel.

De badkamer uit 2018 is eveneens een hoogtepunt: met een inloopdouche (voorzien van rainshower en handdouche), een wastafelmeubel met kolomkast en een zwevend toilet, voelt deze ruimte zowel functioneel als luxe. Het aanwezige raam en de mechanische ventilatie zorgen voor voldoende frisse lucht.

De tweede verdieping is een echte verrassing. Met een drie meter hoge nok en twee dakkapellen (waarvan één maar liefst 3,5 meter breed is) ontstaat hier een ruime voorzolder met witgoedaansluitingen en twee extra slaapkamers. In 2024 zijn de kozijnen en ramen vervangen door kunststof draai/kiepramen met triple isolatieglas (HR+++), wat zorgt voor optimale isolatie en geluidsreducering.

Ook deze kamers zijn voorzien van rolluiken, zodat je de ruimtes volledig kunt afsluiten. De inzethorren in de dakkapellen maken het mogelijk om de ruimte flexibel in te richten, of je nu een extra zithoek of een werkplek wilt creëren.

Een achtertuin als vakantieoase – en een garage die alles kan

Achter deze woning ligt een unieke tuin van circa 14 meter diep, direct aan het water. Hier geniet je van volledige privacy, want er zijn geen achterburen – alleen bomen en het geluid van stromend water. Het vlonderterras van 27 m² is perfect om te ontspannen met een loungeset, terwijl het hoger gelegen gedeelte van de tuin (met elektra- en wateraansluiting) uitnodigt voor gezellige barbecues. Met de puls (grondpomp) kun je de tuin zelfs met grondwater besproeien. Het is alsof je op een Centerparcs-locatie verblijft – maar dan in je eigen huis.

Aan de voorzijde vind je een stenen garage van 6,7 meter diepte – langer dan gemiddeld – die niet alleen ruimte biedt voor een auto, fietsen en een motor, maar ook perspectief voor andere doeleinden, zoals een praktijk of salon. Naast de garage staat een grote struik, die bij verwijdering ruimte zou bieden voor een oprit op eigen terrein.

Een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op stapafstand

De Valkenburgstraat is een speels opgezette, autoluwe straat met een groen karakter, waar je direct voelt dat je in een rustige, gezinsvriendelijke omgeving woont. Pal tegenover de woning ligt een speeltuin, en achter de woning slingert een watergang met wandelpad – ideaal voor lange wandelingen met de hond of de kinderen. De wijk De Laar in Arnhem-Zuid is geliefd bij jonge gezinnen en biedt alles wat je nodig hebt: winkelcentrum De Laar en Rijkerswoerd op fietsafstand, openbaar vervoer (bushaltes en treinstation Arnhem-Zuid) en snelle verbindingen via de A325 (binnen drie minuten) naar de A15/A50 en A12.

De Rijkerswoerdse plassen en het uitgestrekte Park Lingezegen liggen op loop- en fietsafstand, zodat je snel in de natuur bent.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, maar wel appartementsrechtelijk ingericht. De servicekosten bedragen € 15,- per maand. De woning is volledig geïsoleerd, met uitzondering van enkele bovenlichten (uitzetraampjes).

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking (de garage is in 2021 vernieuwd). De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Wilt u deze unieke woning met vakantiegevoel en gezinscomfort persoonlijk ontdekken? Neem dan zeker een kijkje via onze professionele woonvideo, virtuele tour of interactieve plattegronden – of kom langs voor een bezichtiging. Deze woning is een echte parel in Arnhem-Zuid – en met een prijs die ruim binnen de startersvrijstelling valt!