Avondlicht 25

Een licht, ruim en modern gezinsslot in Arnhem-Zuid – klaar voor jouw nieuwe avontuur

Stel je voor: een twee-onder-een-kapwoning uit 2019, waar licht door elke hoek stroomt en waar elk gezinlid zijn eigen plek vindt – zonder dat je op ruimte hoeft in te boeten. Avondlicht 25 in de jonge wijk Schuytgraaf biedt niet alleen vier slaapkamers en een grote, diepe tuin van 125 m², maar ook een open, samenlevende woonruimte die perfect aansluit bij het moderne leven. Binnen geniet je van een energielabel A, zonnepanelen en stadsverwarming, terwijl buiten het terras, het gras en de schaduwrijke hoekjes uitnodigen om samen of in alle rust te genieten.

Een woonkamer waar het leven pulst – en de kinderen buiten rennen

De hart van deze woning is de ruime open leefruimte, waar keuken, eethoek en woonkamer naadloos in elkaar overvloeien. Terwijl jij aan het koken bent, kan iemand huiswerk maken aan tafel en de kinderen spelen in de woonkamer – zonder dat je je hoeft af te vragen of je wel genoeg ruimte hebt. En het mooiste?

De grote schuifdeuren naar de tuin staan op een steenworp afstand, zodat de kinderen met een sprong buiten zijn. Vanaf de bank houd je met één blik in de gaten of ze veilig spelen op het gras of onder de overkapping naast de woning. Buiten wacht een diepe, aangelegde tuin met meerdere terrassen, groene borders en genoeg ruimte voor een trampoline, speelhuisje of zandbak.

Door de diepte van de tuin vind je altijd een plekje met zon of schaduw, afhankelijk van het moment van de dag.

Vier slaapkamers en een zolder vol mogelijkheden – voor nu en later

Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, waar iedereen zijn eigen ruimte heeft – met ruimte over voor een thuiswerkplek of hobbyruimte als dat nodig is. Maar het hoogtepunt is de zolder: hier vind je niet alleen de vierde slaapkamer, maar ook een grote open ruimte met een nokhoogte van 3,74 meter. Of je nu een speelzolder, een tweede zithoek, een sportruimte of een creatieve werkplek wilt maken, deze ruimte biedt eindeloze mogelijkheden.

De moderne badkamer rondt het geheel af met een ligbad en een inloopdouche met regendouche, zodat je elke dag weer met een fris gevoel begint.

Een tuin die meegroeit met jouw gezin – en een berging voor alles wat buiten blijft

De 125 m² grote achtertuin is een echte oase voor kinderen en volwassenen. Terwijl de kleintjes op het gras spelen of door de borders kruipen, kun jij genieten van een kop koffie op het terras of samen met het gezin aan tafel zitten – het speelgoed blijft gewoon liggen. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra, perfect voor fietsen, tuingereedschap of buitenspeelgoed.

Via de achterom kom je makkelijk in de tuin, zodat ook de fietsen en speelgoed altijd binnen handbereik zijn.

Jonge woning, slimme techniek – en een wijk waar kinderen fijn opgroeien

Avondlicht 25 is gebouwd in 2019 en combineert modern comfort met duurzaamheid. Met een energielabel A, zonnepanelen, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming hoef je je geen zorgen te maken over hoge energiekosten of onderhoud. De woning is energiezuinig, goed geïsoleerd en klaar voor bewoning – geen maanden klussen voor je kunt genieten.

Bovendien ligt de woning in Schuytgraaf, een jonge, kindvriendelijke wijk in Arnhem-Zuid. De basisschool is om de hoek, en in de buurt vind je speelplekken, groen en het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Rustig wonen, met Arnhem en de uitvalswegen binnen handbereik – wat wil je nog meer?

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond.
• VvE: Geen van toepassing (vrijstaande woning).
• Servicekosten: Geen bijdragen of VvE-kosten.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen asbest aanwezig.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is in 2019 gebouwd en voldoet aan alle geldende normen. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud, verzakking, houtrot of andere structurele gebreken.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Wil je deze woning met open armen ontvangen? Dan is het tijd voor een bezichtiging. Of je nu op zoek bent naar een ruime gezinwoningen met tuin of een moderne, duurzame woning in een kindvriendelijke wijk, Avondlicht 25 heeft alles wat je zoekt. Neem gerust contact op – we laten je graag zien waarom deze woning zo bijzonder is. Misschien is dit wel jouw nieuwe thuis!