Bakermarksedijk 8

Bakermarksedijk 8-8A in Baak: een unieke levensplek waar ruimte, vrijheid en privacy samenkomen

Sommige adressen zijn gewoon anders. Bakermarksedijk 8-8A is zo’n plek: een prachtig verbouwde en verduurzaamde helft van een karakteristieke woonboerderij midden in het buitengebied van Baak, waar je ruimte, vrijheid en een adembenemend uitzicht over het Achterhoekse landschap vindt. Toch ben je met de auto in luttele minuten in Zutphen, waar winkels, scholen, horeca en alle dagelijkse voorzieningen voor je klaarstaan.

Een erf dat zich leent voor een groot gezin, mantelzorg, zelfstandig wonen van familie of juist een heerlijk groot familiehuis met eindeloze mogelijkheden voor werk, hobby’s en ontspanning.

Een erf vol mogelijkheden

Wie hier aankomt, rijdt over een oprijlaan langs huisnummer 6 naar een 6.300 m² groot erf vol leven en kansen. Op dit bijzondere terrein staan meerdere gebouwen, elk met hun eigen functie. De woonboerderij biedt circa 250 m² gebruiksoppervlak, terwijl huisnummer 8A een afzonderlijk geregistreerde woonruimte van circa 50 m² vormt.

Achter het voormalige bedrijfsgedeelte ligt bovendien een compleet geïsoleerd gastenverblijf van circa 82 m², geschikt voor maximaal twee personen. Zo ontstaat een unieke combinatie van privacy en nabijheid, ideaal voor samenwonen met familie, mantelzorg of gewoon een groot huis met ruimte voor iedereen.

Huisnummer 8: het hart van het erf

De woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1910, is door een aannemer grondig verbouwd, gerenoveerd en verduurzaamd tot een moderne woning met een A+-energielabel. Vanaf 2019 is het geheel aangepakt, met vloerverwarming op alle verdiepingen, een volledig gerenoveerd en geïsoleerd dak in twee fasen, en een verhoogd terras met uitzicht over het landschap.

Op de begane grond kom je binnen in een ruime hal die toegang geeft tot de royale woonkamer. Het echte middelpunt van het huis is de grote woonkeuken, van waaruit je direct naar buiten stapt. Vanaf het verhoogde terras geniet je van een fantastisch uitzicht over het Achterhoekse landschap. Naast de keuken ligt een veranda, de perfecte plek voor zomeravonden, borrels met vrienden of een kop koffie in de ochtendzon. Daarnaast zijn er een toilet en een ruime bijkeuken aanwezig.

De verdieping biedt drie slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Twee slaapkamers zijn voorbereid op plafondkoeling, en voor de derde is in 2021 het dak verhoogd. Daarnaast is er een flinke berging/inloopkast.

Huisnummer 8A: compact wonen met privacy

Huisnummer 8A is een zelfstandige woning met een eigen privé-tuin en een apart pad naar de voordeur. Het woongedeelte van circa 50 m² is geschikt voor maximaal twee personen en biedt een toilet, een gezellige woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Deze woning heeft van de gemeente een eigen huisnummer, 8A, toegewezen gekregen.

Gastenverblijf: extra ruimte voor familie of mantelzorg

Achter de loods ligt een compleet geïsoleerd woongedeelte van circa 80 m², ook geschikt voor maximaal twee personen. Het gastenverblijf heeft een entree, een woonkamer met open keuken van circa 10 x 5 meter en openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast is er één slaapkamer en een badkamer met douche, wastafel en toilet.

Boven de keuken is een ruime vide gerealiseerd. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor familie, gasten of oudere kinderen die zelfstandig willen wonen maar dichtbij willen blijven. In overleg met de gemeente kan hier eventueel huisnummer 8M (mantelzorg) worden gerealiseerd.

De voormalige loods: eindeloze praktische mogelijkheden

De loods, ooit het bedrijfsgedeelte van een bouwbedrijf, biedt nu 80 m² kantoorruimte en bijna 500 m² opslagruimte, inclusief zolder. Het kantoor bestaat uit een groot werkgedeelte met veel vaste kasten, een kantine en een toiletgroep. De werkplaats en opslagruimte zijn klaar voor invulling naar eigen wens.

Een roldeur, nieuwe houten zijgevels en 20 pv-panelen op het dak maken het geheel compleet. Of je nu een bedrijf wilt starten, een praktijk wilt huisvesten, een grote hobbyruimte nodig hebt of misschien een B&B overweegt: de ruimte en voorzieningen zijn er al. Welke bestemming ook mogelijk is, hangt af van de geldende regels en vergunningen.

Informeer daarom altijd zelf bij de gemeente Bronckhorst naar de mogelijkheden.

Buitenleven in optima forma

Met ruim 6.300 m² grond is er buiten minstens zoveel te beleven als binnen. Een grote natuurvijver met Koi’s, een verwarmd buitenzwembad van circa 10 x 5 meter met terras, blokhut en overdekte zitplek, en een royale kapschuur waar meerdere auto’s en een camper kunnen staan, maken het erf tot een paradijs. Naast de oprijlaan ligt een weiland van circa 1.500 m². Rondom het huis zijn verschillende terrassen en zitplekken gecreëerd, elk met een eigen sfeer en uitzicht.

Het verwarmde zwembad en de natuurvijver

Het zwembad van 10 x 5 meter wordt verwarmd door een warmtepomp en is in combinatie met de pv-panelen een groot deel van het jaar bruikbaar. De liner is rond 2022 vernieuwd, en de zwembadpompinstallatie en warmtepomp zijn in 2023 nieuw geplaatst. Naast het zwembad staat een blokhut met veranda, gemaakt van onbehandeld Douglas hout en voorzien van een nieuw EPDM dak met sedum. De natuurvijver, aangelegd in 2023 door Eco Care uit Zutphen, is een gezonde en in balans gehouden vijver vol leven.

De kapschuur: ruimte voor auto’s en camper

De kapschuur, met een afmeting van circa 16,5 x 6,5 meter, kreeg in 2022 een nieuwe Douglas kap. Aan één zijde is de kap hoger geplaatst, zodat hier ook een camper onder kan staan. Op het dak liggen 16 pv-panelen.

Dicht bij alles, midden in het groen

Je woont hier midden in de rust en ruimte van de Achterhoek, met rondom het weidse landschap. Toch zijn Zutphen, Deventer, Doetinchem en Arnhem verrassend dichtbij. Voor boodschappen, scholen, horeca en cultuur hoef je dus niet ver. Dat maakt Bakermarksedijk 8-8A ideaal voor wie bewust kiest voor het buitenleven, maar niet afgelegen wil wonen.

Een plek die meegroeit met jouw leven

Misschien is dat wel het mooiste aan dit erf: je hoeft niet meteen te weten wat je met alle ruimte gaat doen. Je kunt hier wonen met je gezin, familie dichtbij laten wonen, mantelzorg organiseren, kinderen een eigen plek geven of juist volop ruimte maken voor werk en hobby’s. Geniet van het zwembad, de vijver, de terrassen en het uitzicht.

En voor wie zakelijk ruimte zoekt, ligt er met de voormalige loods en kantoorruimte nog een wereld aan mogelijkheden. De ruimte, de privacy, het uitzicht, de bijgebouwen, het zwembad en de voorzieningen voor werken en verschillende woonmogelijkheden zijn er allemaal al. Midden in de Achterhoek, dichtbij Zutphen en alles wat je nodig hebt, maar met alle ruimte om je heen.

Belangrijke details

• De woonboerderij is verbouwd en verduurzaamd met een A+-energielabel.
• Huisnummer 8A heeft een eigen huisnummer toegewezen gekregen.
• Het gastenverblijf is geschikt voor maximaal twee personen.
• De voormalige loods biedt 80 m² kantoorruimte en bijna 500 m² opslagruimte.
• Het zwembad is verwarmd door een warmtepomp en voorzien van een nieuwe liner (2022) en nieuwe installatie (2023).
• De natuurvijver is in 2023 aangelegd.
• De kapschuur is in 2022 vernieuwd en biedt ruimte voor auto’s en een camper.
• Informeer bij de gemeente Bronckhorst naar de mogelijkheden voor het gebruik van de loods.