Turnhoutseweg 21-B

Bouw uw unieke vrijstaande droomwoning op een royaal perceel in het hart van Baarle-Nassau

Stelt u voor: een ruime bouwkavel van circa 1.300 m² in een unieke grenssituatie, waar u volledig vrij bent om uw eigen vrijstaande woning te realiseren – gelegen op een prachtige locatie, net buiten het centrum van Baarle-Nassau. Het perceel biedt niet alleen een bouwvlak van 565 m² op Nederlands grondgebied, maar ook een agrarisch Belgisch gedeelte van 735 m², waardoor u geniet van een groene omgeving met extra privacy. Met Breda, Tilburg en Turnhout allemaal binnen 30 minuten bereikbaar, combineert deze locatie rust met uitstekende verbindingen.

Een zeldzame kans om uw ideale woning te bouwen op een perceel dat zowel ruimte als karakter biedt.

Het perceel is al gedeeltelijk bebouwd met een bijgebouw op Belgisch grondgebied, dat voorzien is van asbesthoudende golfplaten. Dit betekent dat bij eventuele sloop of renovatie extra aandacht nodig is voor de juiste afhandeling van dit materiaal. Daarnaast is er een bodemonderzoek uitgevoerd, waarvan de conclusies en aanbevelingen in de bijbehorende brochure zijn opgenomen.

Voor een compleet inzicht in de bodemgesteldheid kunt u het volledige rapport opvragen bij uw makelaar. Het is verstandig om deze informatie zorgvuldig te bestuderen, aangezien de resultaten invloed kunnen hebben op de bouwplannen en eventuele saneringsverplichtingen.

De mogelijkheden voor uw droomwoning zijn ruim: het bouwvlak op Nederlands grondgebied stelt u in staat om een vrijstaande woning te realiseren die volledig is afgestemd op uw wensen. Wel dient u rekening te houden met de bebouwingsvoorschriften zoals vastgelegd in het bestemmingsplan van de gemeente Baarle-Nassau. Een uittreksel hiervan vindt u in de brochure, maar wij raden u aan dit plan grondig door te nemen of professioneel advies in te winnen – bijvoorbeeld bij de gemeente zelf of een gespecialiseerde adviseur.

Zo voorkomt u onverwachte beperkingen of vergunningseisen die uw plannen kunnen beïnvloeden.

De locatie van dit perceel is niet alleen uniek door zijn grensoverschrijdende ligging, maar ook door de charmante sfeer van Baarle-Nassau.

Dit Kempense dorp, dat samen met de Belgische gemeente Baarle-Hertog een fascinerend geheel vormt, staat bekend om zijn unieke exclaves en enclaves – een fenomeen dat u nergens anders in Nederland zult tegenkomen. Het dorp biedt een mix van rust, groen en cultureel erfgoed, terwijl u tegelijkertijd op steenworp afstand bent van de voorzieningen van het centrum. De driehoeksligging tussen Breda, Tilburg en Turnhout maakt deze plek ook ideaal voor wie waarde hecht aan bereikbaarheid zonder het platteland op te hoeven geven.

Bij de aankoop van dit perceel gelden enkele belangrijke financiële en juridische aspecten. Zo dient u er rekening mee te houden dat, vanwege de grensoverschrijdende ligging, zowel een Nederlandse als een Belgische notaris betrokken zal zijn bij de overschrijving. Daarnaast komen alle bijkomende kosten, zoals leges, overdrachtsbelasting, notariskosten, kadastrale kosten en de aansluitingen voor energie, water en riolering, volledig voor uw rekening.

In de koopakte zal bovendien een bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen als zekerheid voor de nakoming van uw verplichtingen.

Belangrijke details

• Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden.