Generaal Maczeklaan 36

Een vrijstaande droomwoning met ongekende ruimte en mogelijkheden

Stel u voor: een vrijstaande woning van 317 m² woonoppervlakte, waar ruimte, sfeer en functionaliteit naadloos samengaan. Deze unieke woning in Baarle biedt niet alleen een multifunctionele kelderverdieping met eigen entree, maar ook zes slaapkamers, twee badkamers, een sfeervolle tuinkamer met bar en een prachtige tuin met bijgebouwen. Ideaal voor grote gezinnen, werken aan huis of mantelzorg – hier vindt iedereen zijn eigen plek, zonder dat de ruimte ooit benauwd aanvoelt.

Deze woning is een echte blikvanger, zowel binnen als buiten. Binnen ervaart u direct de ruimte en lichtinval dankzij de royale leefvertrekken en grote raampartijen, terwijl buiten een volwassen tuin met diverse buitenruimtes en volop privacy u verwelkomt. De tuinkamer met overkapping en bar vormt een natuurlijke verlenging van de woning, waar binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overvloeien – perfect voor gezellige avonden of werkplezier in alle seizoenen.

Een woning met onbeperkte mogelijkheden

De kelderverdieping is een van de meest onderscheidende kenmerken van deze woning. Met een eigen entree vormt deze verdieping een zelfstandige ruimte, ideaal voor zakelijke doeleinden, een praktijkruimte of hobbyactiviteiten. De centrale hal biedt toegang tot drie multifunctionele ruimtes: een kantoor van circa 11 m² met directe tuintoegang, een kantoor van circa 17 m² en een kantoor/garage van dezelfde grootte. Deze ruimtes zijn flexibel inzetbaar – of het nu een fitnessruimte, speelkamer, thuisbioscoop of werkplaats wordt, de mogelijkheden zijn eindeloos.

Op de beganegroond treedt u binnen via een royale hal, waar een toiletruimte met staand toilet en fonteintje direct beschikbaar is. Het hart van de woning vormt de open woonkamer, die samen met de eetkamer en keuken een gezellige leefruimte creëert. De open haard zorgt voor gezelligheid, terwijl de grote raampartijen zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht.

Via een stijlvolle glazen deur met zijpanelen bereikt u de eetkamer, waar een houtkachel de sfeer compleet maakt. De open keuken is een kookliefhebber’s droom: uitgerust met een granieten werkblad, combi-oven, stoomoven, koffieapparaat en een centraal kookeiland met keramische kookplaat. De bijkeuken en inpandige berging (momenteel ingericht als fitness) bieden extra praktische ruimte.

Een absolute eyecatcher is de tuinkamer met bar en overkapping. Deze ruimte, voorzien van een deels glazen schuifwand, kan volledig opengeschoven worden, waardoor binnen en buiten één worden. De houtkachel zorgt voor warmte, terwijl de bar uitnodigt voor gezellige bijeenkomsten. Via een schuifdeur bereikt u de overkapping, die de tuinkamer nog verder verlengt.

Op de verdieping boven de kelder vindt u een overloop met toegang tot vier slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 is compact maar praktisch, terwijl slaapkamer 2 (circa 10 m²) en slaapkamer 3 (circa 14 m²) voldoende ruimte bieden voor diverse inrichtingswensen. Slaapkamer 4 (circa 11 m²) is eveneens multifunctioneel inzetbaar.

De verdieping boven het woongedeelte biedt met name ruimte en licht. De overloop met kastruimte leidt naar slaapkamer 5, een royale kamer met toegang tot een dakterras met uitzicht over de tuin. Slaapkamer 6 (eveneens royaal) is eveneens flexibel inzetbaar. De badkamer op deze verdieping is een echte luxe: voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator, met extra daglicht dankzij een dakraam. De bergzolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra opslagruimte en huisvest de cv-combiketel.

Een tuin als tweede woonkamer

De woning ligt op een ruim perceel met volop privacy, waar de voortuin en royale oprit voldoende parkeergelegenheid bieden. De achtertuin, gelegen op het zuiden, is een waar paradijs: een royaal gazon, volwassen beplanting, kleurrijke borders, bomen en bestrating zorgen voor een perfecte balans tussen zon en schaduw. Het sfeervolle prieel met grote glaspartijen vormt een lichte, open plek midden in het groen, waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Diverse houten bergingen verspreid over het perceel bieden extra opslagmogelijkheden.

Baarle: unieke ligging tussen Nederland en België

Baarle is een bijzonder enclavedorp waar de grenzen tussen Nederland en België op fascinerende wijze samenkomen. Het dorp biedt een uitstekend voorzieningenniveau, met supermarkten, speciaalzaken, horeca, sportverenigingen en scholen. Daarnaast is de omgeving ideaal voor wandelaars en fietsers, dankzij de prachtige bossen en natuurgebieden. Door de centrale ligging zijn steden als Breda, Tilburg en Eindhoven evenals Turnhout en Antwerpen uitstekend bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is gebouwd op erfpachtgrond.
• Canon: Er is een jaarlijkse canon verschuldigd.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 125,- per maand.
• Eigen grond: De woning beschikt over eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning valt onder het appartementsrecht.
• Bijdragen: De koper dient rekening te houden met mogelijke bijdragen voor onderhoud en verbeteringen.

Daarnaast gelden de volgende juridische clausules:

• Asbestclausule: In het object kunnen, gezien het bouwjaar, asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij verwijdering dienen speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden.
• Ouderdomsclausule: De woning is meer dan 62 jaar oud, waardoor de bouwkwaliteit niet meer aan huidige normen hoeft te voldoen.
• Toelichtingsclausule NEN2580: De maten zijn indicatief en kunnen afwijken. "Wat u ziet, is wat u koopt."
• Bankgarantie: In de koopakte zal een bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen.

Deze woning is een unieke kans om te genieten van ruimte, privacy en mogelijkheden in een prachtige omgeving. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!