Boschovenseweg 22

Een sfeervolle vrijstaande levensloopbestendige woning in het hart van Baarle-Nassau

Deze keurig onderhouden vrijstaande woning in een rustige straat midden in het centrum van Baarle-Nassau biedt levensloopbestendigheid dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond, gecombineerd met een ruime indeling en een heerlijk oostelijk gelegen tuin met veel privacy. Met een vrijstaande garage, een overdekt terras en een praktische indeling is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

De begane grond ademt ruimte en functionaliteit. Vanaf de eigen oprit bereik je zowel de voordeur als de achterom, waarna je direct in de hal stapt. Hier vind je direct de meterkast met twee aardlekschakelaars en acht lichtgroepen, evenals een toilet voorzien van een closet en een fonteintje.

De vaste trap naar de eerste verdieping is hier ook direct toegankelijk. De lichte woonkamer, bereikbaar via de hal, wordt natuurlijk verlicht door raampartijen aan de voorzijde en een schuifdeur aan de achterkant, die uitkomt op het overdekte terras. Dit terras maakt het mogelijk om de tuin optimaal te benutten, of het nu zomer of lente is.

De vloer is voorzien van laminaat, en de verwarming werkt via radiatoren.

De keuken, met een praktische hoekopstelling, ligt aan de achterzijde van de woning en biedt een mooi uitzicht op de tuin. Uitgerust met boven- en onderkasten, lades, een kunststof werkblad met ingebouwde RVS-spoelbak, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een inbouwkoelkast, is deze ruimte zowel functioneel als sfeervol. Via de keuken bereik je de bijkeuken, waar de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger staan, evenals een extra wastafel.

De slaapkamer met badkamer ensuite is eveneens op de begane grond gesitueerd, ideaal voor levensloopbestendig wonen. De badkamer is betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel, bereikbaar via zowel de slaapkamer als de bijkeuken.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, elk uitgerust met inbouwkasten in de schuine wanden. De eerste slaapkamer meet ongeveer 5,52 x 3,69 meter en de tweede ongeveer 6,18 x 3,01 meter. Beide kamers liggen aan de zijkanten van de woning en bieden veel daglicht. Vanaf de overloop heb je toegang tot een badkamer met toilet, douche en wastafel, volledig betegeld tot het plafond. Tegenover de badkamer bevindt zich de berging/stookruimte, waar de Nefit combiketel uit 2008 staat opgesteld. Via deze ruimte bereik je met een losse trap de ruime bergzolder.

De tuin, bereikbaar via de deur aan de oprit, is op het oosten gelegen en biedt veel privacy. Een terras met overkapping, een gazon, diverse plantenperken en een volwassen notenboom zorgen voor een groene oase. Daarnaast is er een houtopslag voor gereedschap en tuinspullen. Aan de voorzijde van de woning ligt een aangelegde tuin met bestrate looppaden en diverse planten, terwijl de ruime oprit plaats biedt aan minimaal drie auto’s. De vrijstaande stenen garage, voorzien van elektra, biedt ruimte voor één auto en heeft een apart bergingsgedeelte.

Deze woning, gebouwd in 1988, combineert comfort met functionaliteit. De begane grondvloer en de vloer van de eerste verdieping zijn van beton, en de woning is voorzien van houten kozijnen en dubbel glas. De cv-combiketel van Nefit uit 2008 zorgt voor een betrouwbare verwarming. De levensloopbestendige indeling, de kindvriendelijke buurt met basisschool, sportvelden en uitvalswegen, en de goede bereikbaarheid van steden als Breda, Tilburg, ‘s-Hertogenbosch, Turnhout en Antwerpen maken deze woning tot een aantrekkelijke optie.

Belangrijke details

• De woning is opgemeten conform de Meetinstructie NEN2580.
• Er geldt een asbestclausule omdat de woning voor 1 juli 1993 is gebouwd.
• Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen omdat de woning ouder is dan 38 jaar.
• De verkoper heeft het registergoed nooit zelf bewoond, waardoor eventuele gebreken voor rekening van de koper komen.