Chopinlaan 14

Een unieke helft van een dubbele villa met alle ruimte, groen en karakter van de Utrechtse Heuvelrug

Stel je voor: een ruime helft van een dubbele villa met een vliering, een oprit voor meerdere auto’s en een besloten achtertuin van 489 m² – een echte groene oase waar je in alle rust kunt genieten. Deze woning combineert eigentijdse comfort met het authentieke charme van de jaren zestig, zorgvuldig bewaard en versterkt door de huidige eigenaar, die de tweede in de rij is. Met een energielabel D, dubbele beglazing (deels HR++) en een recent CV-systeem (2019), biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een verantwoorde leefomgeving.

En dan die tuin: een met zorg aangelegde groene oase met inheemse planten, eetbare kruiden, pruimenbomen en een kindvriendelijke voorzijde met uitzicht over de omliggende velden. Dit is een woning waar je direct thuis voelt – en waar je jarenlang van kunt genieten.

Een woonhuis met karakter, van entree tot dakkapel

De begane grond begint met een ruime entree en hal, waar een garderobekast/kelderkast en een toilet met fonteintje voor dagelijks comfort zorgen. Het hart van de woning is de doorzonwoon-/eetkamer, waar een fraaie wengé parketvloer en een gezellige open haard de sfeer afmaken. Via een deur naar de achtertuin loop je direct naar buiten, waar je kunt genieten van de groene oase die deze woning zo bijzonder maakt.

Aan de linkerzijde vind je een studeer-/werkkamer met inbouwkast, die bij de woonkamer kan worden betrokken – ideaal voor flexibiliteit. De keuken is een echte tijdcapsule: met teruggebrachte stijlkenmerken uit de jaren zestig, waaronder een doorgeefkast, en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een 5-pits SMEG-fornuis. De CV (2019) is netjes ondergebracht in de bergkast naast de keuken, zodat alles op zijn plek zit.

Op de eerste verdieping wacht je een royale overloop met drie goede slaapkamers, alle voorzien van inbouwkasten voor optimale bergruimte. De badkamer is netjes afgewerkt met een wastafel, douche, toilet en designradiator, en biedt via een deur toegang tot het balkon – perfect voor een kopje koffie met uitzicht. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de overloop met wasruimte/berging en een prachtig afgewerkte, ruime slaapkamer met dakkapel je verwelkomen.

Deze kamer straalt met zijn vrijstaand ligbad en wastafelmeubel de sfeer uit van een luxe hotelsuite – een echte highlight van deze woning.

Een locatie vol mogelijkheden, midden in de Utrechtse Heuvelrug

Deze woning ligt in een zeer gunstige locatie, nabij uitvalswegen (het kruispunt Drakenburgerweg/Chopinlaan wordt een rotonde en komt verder van de woning te liggen), Kasteel Groeneveld, kinderopvang/scholen en het Hoge Bomenbosje – een paradijs voor kinderen om te spelen. Het is een bijzondere woning met veel karakter, ruimte en een prachtige tuin, die absoluut een bezichtiging waard is. Laat je verrassen door deze unieke combinatie van traditie en moderniteit – een woning die niet alleen functioneert, maar ook inspiratie geeft.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is geen erfpacht. De servicekosten bedragen € 195,- per maand en de VvE-bijdrage is € 125,- per maand. De woning is geen appartementsrecht en valt onder de Woningwet.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en er is geen asbest aanwezig. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de sanering en vochtbestrijding nodig.

Er is geen houtrot of verzakking vastgesteld. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit dient te worden nagevraagd bij de gemeente.