Mauvestraat 28

Een unieke hoekwoning met karakter, zon en een diepe achtertuin – uw nieuwe thuis in Baarn

Stelt u zich voor: een sfeervolle hoekwoning met authentieke details, waar de zon urenlang door de glas-in-loodramen schijnt en de warme houten vloer onder uw voeten ligt. Een woning die rust uitstraalt, maar tegelijkertijd modern comfort biedt – met een verrassend diepe, zonnige achtertuin die uitnodigt tot ontspannen, feesten of gewoon genieten van de buitenlucht. En het beste? U woont op loopafstand van het gezellige centrum van Baarn, waar winkels, terrassen en natuur elkaar ontmoeten. Deze woning is niet zomaar een huis; het is een plek waar herinneringen worden gemaakt.

De entree opent de deuren naar een warme, sfeervolle woning die u direct verwelkomt met een hal met trapopgang, garderoberuimte en een praktische verdiepte provisiekast. De L-vormige woon-/eetkamer is het hart van deze woning: een ruimte die door de jaren heen zorgvuldig is gerestaureerd en vernieuwd, maar waar de oorspronkelijke charme behouden is gebleven. De eikenhouten vloer glanst in het daglicht dat door de openslaande deuren naar de tuin stroomt, terwijl de houtkachel in koudere dagen voor gezelligheid zorgt.

Zodra het weer het toelaat, verdwijnt de grens tussen binnen en buiten – de deuren gaan open en de tuin wordt een verlenging van uw woonkamer.

Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken, een landelijke uitbouw met houten werkbladen en een 5-pits gaskookplaat, waar u kunt koken met uitzicht op de tuin. Direct naast de keuken bevindt zich de moderne badkamer (2021), voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger – alles in een praktische en tijdloze uitvoering.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers van verschillende afmetingen, waarvan de grootste aan de voorzijde ligt en de andere twee aan de achterzijde, met toegang tot het platte dak. Deze kamers zijn niet alleen ideaal voor slapen, maar ook voor thuiswerken, logeren of als extra opslagruimte. Via een vliso-trap en een luik bereikt u de praktische bergvliering, perfect voor seizoenspullen of zaken die u niet dagelijks nodig heeft.

Maar het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de achtertuin op het oosten – een echte verrassing die zich uitstrekt tot een diepte die zorgt voor zon op verschillende plekken gedurende de dag. Hier kunt u ontbijten in de ochtendzon, lezen onder een schaduwplek of gezellig dineren met vrienden en familie. De tuin biedt meerdere terrassen, volop privacy en een handige berging, terwijl de achterom aan de zijkant van de woning de toegang gemakkelijk maakt. Een echte oase van rust, midden in een groene omgeving.

De woning is niet alleen sfeervol, maar ook verduurzaamd en energiezuinig. Met acht zonnepanelen, vloer- en spouwisolatie, grotendeels dubbel glas (deels HR++) en een HR-combiketel (huur) heeft deze woning een energielabel C en is ze klaar voor de toekomst.

Wonen in Baarn: rust, gemak en groen op loopafstand

Baarn is een stad waar u het beste van twee werelden combineert: een rustige woonlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum met winkels, speciaalzaken, terrassen en restaurants ligt op loopafstand, net als de bakker om de hoek. Voor natuurliefhebbers is de omgeving een paradijs: uitgestrekte bossen, landgoederen en wandel- en fietsroutes liggen voor de deur. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij, en met het NS-station en de A1/A27 bent u snel in Amsterdam, Utrecht, Hilversum of Amersfoort.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond.
• VvE: Deze woning valt onder een VvE met servicekosten van € 0,-- per maand (geen bijdragen).
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht.

Kom kijken – uw nieuwe thuis wacht op u!

Met deze karaktervolle hoekwoning in Baarn krijgt u een woning die vol karakter zit, maar ook modern comfort biedt – en dat allemaal met een zonovergoten achtertuin die u niet snel zult vinden. De rustige ligging vlak bij het centrum maakt het de perfecte plek om te wonen, te genieten en te groeien.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan direct een afspraak voor een bezichtiging. We laten u graag zien hoe deze woning zich voelt als uw eigen thuis. U bent van harte welkom!