Borculoseweg 30

De Klumper – een unieke kans voor uw droomproject

Op een prachtig perceel van bijna 2.000 m² staat deze karakteristieke helft van een woonboerderij uit 1911, omgeven door onbelemmerd vrij uitzicht over weilanden, water en natuur. Met verbouwingsmogelijkheden en gelegen aan de rand van het Natura2000-gebied Stelkampsveld, biedt deze locatie een once-in-a-lifetime-kans om uw ideale woonplek te creëren – ofwel voor uw gezin, vrienden, of als privéwoonplek. De boerderij is sinds 2017 in bezit van de Provincie Gelderland, die het perceel heeft omgevormd tot een woonbestemming met ruimte voor twee wooneenheden van minimaal 450 m³ per eenheid, plus een bijgebouw van maximaal 150 m².

Een boerderij met geschiedenis en toekomst

Het achterhuis, verbouwd in de jaren ’80, biedt ruimte op twee verdiepingen. Op de begane grond vindt u een entree, hal, toilet, bijkeuken, keuken, twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en wastafel. Op de verdieping zijn nog eens twee slaapkamers, een overloop, berging en een CV-ruimte. Het voorhuis, met zijn authentieke uitstraling, staat nog in zijn oorspronkelijke staat en wacht op uw persoonlijke touch. Beide delen kunnen worden gesplitst, waarbij de koper zelf verantwoordelijk is voor de juridische en feitelijke splitsing.

Een ideale locatie met alles voor de deur

De boerderij ligt op slechts 10 minuten van Lochem en is omgeven door prachtige natuur, particuliere landgoederen en wandelgebieden. Op fietsafstand ligt het gezellige wandeldorp Barchem, terwijl de landstad Lochem met zijn goede bereikbaarheid via de N346 en een spoorlijn naar Zutphen alles binnen handbereik houdt. Deze combinatie van rust, ruimte en voorzieningen maakt de omgeving steeds populairder.

Een project met potentieel

De boerderij wordt momenteel beheerd door een vastgoedbeheerder, maar de eigenaar (Provincie Gelderland) heeft zelf geen gebruik gemaakt van de woning. Hierdoor zijn er asbest- en ‘as is-where is’-clausules opgenomen in de koopovereenkomst. De nutsvoorzieningen liggen al op het perceel, en relevante documenten over de bestemmingsplanwijziging zijn op aanvraag beschikbaar.

De vraagprijs voor het achterhuis bedraagt € 500.000,- k.k., terwijl het voorhuis € 400.000,- k.k. kost. Koopt u de boerderij in zijn geheel, dan is de vraagprijs € 895.000,- k.k..

Kom langs en laat u inspireren door deze unieke kans!