Gareel 49

Gareel 49 – Ruime hoekwoning met flexibele indeling en wooncomfort in het groene Barger-Compascuum

Stel je voor: een ruime hoekwoning met drie slaapkamers en een extra flexibele kamer, waar je direct kunt inwonen en waar elke ruimte zich perfect aanpast aan jouw levensstijl. Deze woning in Barger-Compascuum combineert praktisch wooncomfort met een licht en luchtig interieur, dankzij de doorzonkamer, kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken voor privacy en verduistering. Met een gebruiksoppervlakte van 108 m² en een energie-label C biedt deze woning voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte – alles in een goed onderhouden en karakteristieke woning die direct jouw thuis kan worden.

De entree ontvangt je met een hal met meterkast en toilet met fonteintje, waarna je direct doorgaat naar de ruime woonkamer die als een doorzonkamer is ingericht en uitzicht biedt over de voorgelegen straat. De open keuken in hoekopstelling is al voorzien van inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de woonruimte, terwijl een achterentree en berging/bijkeuken extra opslagruimte bieden. Op de eerste verdieping vind je een overloop met voldoende bergruimte, drie slaapkamers (met maten van respectievelijk 7 m², 13 m² en 16 m²) en een badkamer met douchehoek, tweede toilet en wastafelmeubel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt een extra kamer die je kunt inrichten als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer – perfect voor wie extra flexibiliteit wilt.

De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, wat niet alleen bijdraagt aan het warmte- en privacygevoel, maar ook aan het onderhoudsgemak. Daarnaast is de woning verwarmd met een cv-installatie met radiatoren (Nefit-ketel), en beschikt het over een gebruiksoppervlakte van 108 m², overige inpandige ruimte van 17 m², gebouwgebonden buitenruimte van 7 m² en externe bergruimte van 10 m². Met een bruto inhoud van 375 m³ is er voldoende ruimte voor een comfortabel en functioneel woonklimaat.

Barger-Compascuum is een gemoedelijk dorp met een karakteristiek veenlandschap, gelegen aan de oostzijde van de gemeente Emmen. Het dorp biedt alle basisvoorzieningen zoals een basisschool, huisarts, sportfaciliteiten en ontmoetingsplekken, terwijl voor uitgebreidere winkels, horeca en maatschappelijke voorzieningen de nabijgelegen plaatsen Emmer-Compascuum, Klazienaveen en Emmen goed bereikbaar zijn. De bereikbaarheid is uitstekend: via de omliggende wegen kom je snel op de A37, terwijl de omgeving ruimte biedt voor wandelen, fietsen en recreatie, met onder meer het Veenpark en het karakteristieke veenlandschap als aantrekkelijke omgeving.

Belangrijke details

Deze woning wordt verhuurd onder appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging is niet vastgesteld.

Er is geen achterstallig onderhoud bekend en de fundering is in goede staat. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden.