Boterdiep Oz 3

Een royale vrijstaande woning met veelzijdige mogelijkheden in het hart van Bedum

Dit unieke dubbele woonhuis biedt een ruime, goed onderhouden woonplek met uitzicht op het Boterdiep en een mantelzorgwoning op de begane grond. De woning is de afgelopen jaren verbouwd en gemoderniseerd, waardoor het een ideale locatie is voor een groot gezin, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken. Met een perceel van 649 m² en een ruime achtertuin met overkapping en achterom, biedt dit pand zowel privacy als functionaliteit.

Beganeground: ruimte en sfeer

De begane grond van huisnummer 3 begint met een luchtige entree die uitkomt op een hal met trapopgang, een toilet en een sfeervolle woonkamer van 35 m² met grote raampartijen en een pelletkachel. De woonkeuken van 29 m² biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale keukenopstelling, terwijl de praktische bijkeuken van 11 m² met witgoedaansluitingen en werkbladruimte handig is voor dagelijks gebruik. Een slaap-/werkkamer van 16 m² en een badkamer met douche en wastafel vervolledigen deze verdieping. Via een doorloop bereikt u huisnummer 4, waar de mantelzorgwoning is gevestigd. Deze beschikt over een hal, een woonkamer met open keuken van 31 m², een slaapkamer van 12 m² en een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

Naast de woonruimtes is er een multifunctionele ruimte van 32 m² met een hoog plafond, perfect voor een hobbykamer, werkruimte of extra bergruimte. Daarnaast zijn er nog twee bergkamers (15 m² en 16 m²) en een inpandige garage/berging van 24 m².

Eerste verdieping: ruimte voor iedereen

Op de eerste verdieping van huisnummer 3 vindt u een overloop met veel bergruimte achter de knieschotten en vijf slaapkamers van respectievelijk 16 m² (met zichtbare kapconstructie), 13 m² (met ingebouwde kastruimte), 11 m², 11 m² en 8 m². Een apart toilet en een badkamer met douche, bad en dubbele wastafel zorgen voor comfort. Huisnummer 4 op de eerste verdieping biedt een overloop, een slaapkamer van 27 m² met inloopkast en een slaapkamer van 16 m², evenals een ruimte met wastafelmeubel en een toilet.

Tuin en locatie: levendig en centraal

De ruime tuin van ca. 220 m² ligt op het oosten maar geniet van goede bezonning. Met een overkapping van 21 m², een verdiepte trampoline en een speelhuisje is er voor iedereen iets te beleven. De tuin is ook toegankelijk voor een auto of aanhanger dankzij een brede dubbele deur.

De woning ligt in het centrum van Bedum, waar alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand zijn. Bedum biedt een ruim aanbod van winkels, scholen en sportvoorzieningen, terwijl Groningen gemakkelijk bereikbaar is via Fietspad+, bus- en treinverbindingen of met de auto in circa 10 minuten.

Een unieke kans voor uw toekomst

Met zijn energielabel C, HR cv-ketels (2015 en 2011), dubbele beglazing (behalve enkele kozijnen) en moderne groepenkasten is deze woning praktisch en duurzaam. De tweeledige bestemming (woondoeleinden en bedrijven in het centrum) maakt het mogelijk om het pand te gebruiken voor dubbele bewoning, mantelzorg of kleinschalige bedrijvigheid.

Kom snel kijken en ontdek zelf de mogelijkheden van deze unieke woning in een levendige omgeving!