Merel 14

Een tijdloze twee-onder-een-kap met energielabel A, royale buitenruimte en alle comfort van thuis

Stel je voor: een energiezuinige woning met label A, waar zonlicht de hele dag door de grote ramen stroomt en waar elke ruimte zorgvuldig is ingericht voor dagelijks gemak. Deze twee-onder-een-kap uit 1994 in de geliefde wijk Ter Laan in Bedum biedt niet alleen vier slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 109 m², maar ook een ruime garage van 19 m², een multifunctioneel tuinhuis van 23 m² en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Met een eigen oprit voor twee auto’s en een uitstekende verbinding naar Groningen en de Eemshaven is dit een ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, comfort en een centrale ligging.

De entree van deze woning opent direct de deuren naar een sfeervolle woonkamer van circa 34 m², waar daglicht door de ruime raampartijen aan voor- en achterzijde stroomt. Hier vind je volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, terwijl de halfopen keuken van 8 m² praktisch is ingericht met inbouwapparatuur. Achter de keuken sluit een bijkeuken van 4 m² aan, perfect voor witgoed en extra opslag.

Een bijzonder pluspunt is de garage van 19 m², die niet alleen binnendoor bereikbaar is maar ook is voorzien van vloerverwarming – ideaal voor auto’s, fietsen of als hobbyruimte.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers met maten van 13,3 m², 8,3 m² en 5,7 m², allemaal toegankelijk via een overloop. De badkamer van 5,9 m² is compleet met ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de ruime vierde slaapkamer van 11 m² ligt, aangevuld met praktische bergruimte achter de knieschotten.

Buiten geniet je van een zonnige tuin op het zuidoosten, waar je vrijwel de hele dag van de warmte kunt profiteren. Achter in de tuin staat een ruim tuinhuis van 23 m², verdeeld in een gezellige tuinkamer en een aparte berging – perfect voor hobby’s, buitenverblijf of extra opslag. Aan de voorzijde biedt de eigen oprit plaats voor twee auto’s, zodat je altijd comfortabel kunt parkeren.

Belangrijke details

De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en verkeert in een verzorgde staat. Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico' (indicatie A, B of C). Voor de complete disclaimer verwijzen we naar de brochure.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan basisscholen, sportverenigingen, supermarkten (Plus, Aldi, Jumbo) en het gezellige centrum van Bedum. Het NS-station Bedum ligt op fietsafstand, waardoor Groningen in circa tien minuten per trein bereikbaar is. Daarnaast zijn de N993 en N46 nabij voor een optimale verbinding richting Groningen en de Eemshaven.

Vraagprijs: € 425.000,- k.k. | Aanvaarding in overleg

Laat je inspireren door deze energiezuinige, ruimterijke woning en maak een afspraak voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!