Holhorstweg 9

Welkom bij De Holhorst – uw nieuwe thuis in het hart van Beemte Broekland

Stap binnen in deze ruime, vrijstaande gezinswoning aan een idyllisch landweggetje, waar weidsheid en rust elkaar ontmoeten. Met circa 236 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, drie badkamers en een grote vrije tuin biedt De Holhorst alle ruimte voor een groot gezin, dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken. Het huis, gebouwd in 1982, heeft een rijke geschiedenis – onder andere als succesvolle bed & breakfast-locatie – en is de afgelopen jaren technisch vernieuwd, met een energielabel B en 46 zonnepanelen.

De ligging, midden in het groen maar toch dicht bij Apeldoorn, maakt het een unieke plek voor wie van buiten wonen houdt.

Een woning met karakter en veelzijdigheid

De begane grond is een praktische en sfeervolle mix van leefruimte en functionaliteit. Via de entree komt u in een ruime hal met een apart toilet, waarvandaan u toegang heeft tot twee afzonderlijke woonkamers, elk met een houtkachel en een eigen keuken. Deze opzet zorgt voor twee volwaardige leefgedeeltes, elk met een achterdeur en een bijkeuken – ideaal voor flexibiliteit, thuiswerken of gasten. Daarnaast vindt u op deze verdieping een slaapkamer en een badkamer met douche en toilet, waardoor een groot deel van de woning gelijkvloers toegankelijk is.

Op de eerste verdieping wacht u een overzichtelijke indeling met vijf slaapkamers van verschillende afmetingen, perfect voor een gezin met kinderen of als uitbreidbare werk- en hobbyruimtes. Twee badkamers – waarvan één met twee wastafels – bieden extra comfort. De bergzolder, boven de eerste verdieping, vormt een waardevolle aanvulling voor opslag van spullen die u minder vaak gebruikt.

Een buitenruimte vol mogelijkheden

Rondom het huis strekt zich een ruime tuin uit, waar u meerdere zitgedeeltes kunt creëren en kinderen volop kunnen spelen. De speeltoestellen blijven achter, net als de hooiberg met houtkachel en de echte smidse – een unieke toevoeging voor liefhebbers van handwerk of een knusse buitenkachel. Maar de buitenruimte gaat verder dan alleen de tuin: ook het stuk land achter de haag, tot circa vijf meter voor de sloot, behoort bij het verkochte perceel. Hiermee krijgt u niet alleen een vrijstaande, landelijke tuin, maar ook extra grond voor eigen projecten.

Op eigen terrein is ruimte voor meerdere auto’s, met twee inritten en twee parkeerplaatsen in de schuur. Deze grote, vrijstaande stenen schuur (169 m²) is een echte parel: met 90 m² gebruiksoppervlakte op de begane grond en 79 m² op de eerste verdieping biedt hij volop opslag-, hobby- of werkruimte. Het dak is in 2018 geïsoleerd, en de schuur beschikt over twee garagedeuren plus een dubbele zijkantdeur.

Duurzaamheid en comfort op de hoogste voet

De Holhorst staat bekend om zijn degelijke bouw en moderne voorzieningen. Zo is de rietendakkap in 2018 volledig vernieuwd en uitgevoerd als geïsoleerd schroefdak, in combinatie met geïsoleerde gevels. De buitenkozijnen zijn van hardhout, en de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. In 2023 zijn alle kozijnen, ramen en deuren door een erkend schildersbedrijf geschilderd, zodat onderhoud geen zorgen meer hoeft te zijn.

Voor verwarming en warm water zorgt een nieuwe cv-installatie uit 2024, ondersteund door twee boilers van elk 120 liter. Ook de meterkast is vernieuwd in datzelfde jaar. De 46 zonnepanelen (uit 2013) blijven bij de woning achter en dragen bij aan een duurzame energievoorziening. Met al deze verbeteringen scoort De Holhorst een energielabel B – een uitstekende basis voor comfortabel en milieubewust wonen.

Een unieke locatie tussen groen en gemak

De woning ligt aan een fraai, slingerend landweggetje in Beemte Broekland, waar u direct het gevoel van buiten wonen ervaart. De weidse uitzichten en de rustige omgeving maken het een ideale plek voor wie van natuur houdt, terwijl Apeldoorn op slechts korte afstand ligt. In de directe omgeving loopt een fietspad richting Zuidbroek, waardoor winkels, scholen en andere voorzieningen eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. Ook voor wandelaars en fietsers is de ligging perfect – u bent al in het buitengebied.

Het perceel meet circa 3.660 m² en biedt volop ruimte, hoewel de exacte grenzen nog nader moeten worden ingemeten. Het terrein heeft zowel een woonbestemming als een agrarische bestemming, wat de mogelijkheden voor eigen projecten verder vergroot.

## Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is in eigen grond en kent geen erfpacht of canon.
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft.
• Bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s: Niet bekend.
• Achterstallig onderhoud, sanering of renovatieverplichtingen: Niet bekend.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Het perceel kent zowel een woon- als agrarische bestemming.

Laat u verrassen door De Holhorst

Met zijn landelijke charme, ruime indeling en unieke buitenruimte is deze woning een echte aanrader voor wie van vrijheid, ruimte en een mix van rust en bereikbaarheid houdt. Of u nu droomt van een gezinswoning, een plek voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken – De Holhorst biedt alle mogelijkheden.

Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere woning en zijn omgeving zelf te ontdekken. Neem gerust contact op voor een afspraak – we vertellen u graag alles over de unieke kenmerken en laten u de sfeer ervaren.