Achterbroek 12

Een unieke woonboerderij vol ruimte, rust en landelijk charme – uw nieuwe thuis in Beemte Broekland

Stelt u zich voor: een breed, rustig slingerende weg die u leidt naar Achterbroek 12, een woonboerderij met karakter waar de grenzen tussen wonen en buitenleven vervagen. Hier vindt u 175 m² woonruimte op een 1.200 m² groot perceel, omgeven door groen en privacy, maar toch op steenworp afstand van alle voorzieningen. Deze woning is geen standaard huis – het is een levendige mix van landelijke robuustheid en moderne functionaliteit, waar elke ruimte zijn eigen verrassingen heeft.

Of u nu zoekt naar een werkplek met uitzicht, een gezellige woonkeuken of een badkamer die aan luxe doet denken: hier is alles mogelijk.

Een binnenruimte die ademt – licht, ruimte en praktische details

De eerste indruk is al overtuigend: een brede, speelse oprit van klinkers leidt u naar een hal die zo ruim en licht is dat hij direct een welkom gevoel oproept. Rechts van de hal opent zich een grote, multifunctionele ruimte – nu in gebruik als kantoor, maar met een pantry en hoge, brede ramen die hem ideaal maken voor elk ander doel. Werk hier met uitzicht op de tuin, of creëer er een studio, gastenkamer of zelfs een gezellige woonkamer.

Terug in de hal treft u de deur naar de tweede kamer, bescheidener van formaat maar met een grote raampartij die het weids uitzicht over de tuin nog mooier maakt. Ook deze ruimte nodigt uit tot inspiratie, of het nu als werkplek, ontspanningshoek of extra slaapkamer dient.

De hardhouten trap – een echte eye-catcher – brengt u naar de toiletruimte op de begane grond, waar een zwevend closet en fontein voor een luxe touch zorgen. Onder de trap is handig een vaste kast ingebouwd, terwijl de deur naar de leefruimte u verwelkomt in een ruimte die door de enorme raampartijen volledig openstaat naar de buitenwereld. Of u nu aan tafel zit in het eetgedeelte of ontspant in de zithoek, u geniet van het dynamische spel van getijden en elementen – met als extra genot de gashaard in de winter of de openslaande deuren in de zomer.

Deze ruimte is het hart van het huis: hier komt het leven samen.

Aan de keuken, een robuuste, landelijke ruimte met inbouwapparatuur en een vijfpits gasfornuis, ontbreekt niets. Hier kunt u met volle overgave koken, bakken en genieten – of gewoon even bijpraten tijdens het klaarmaken van de maaltijd. Aangrenzend vindt u de bijkeuken, een dagelijkse luxe met wasmachineaansluiting, warmtepomp en cv-ketel. Door de tuindeur als achterdeur te gebruiken, wordt deze ruimte waarschijnlijk de meest gebruikte van het hele huis – een slimme oplossing voor dagelijks gebruik en opslag.

Boven: drie slaapkamers met karakter en een badkamer die indruk maakt

Op de eerste verdieping wacht een zoldersfeer met schuine wanden onder de kap, waar drie grote slaapkamers elk hun eigen uitstraling hebben. Twee van deze kamers hebben een raam aan de gevelkant, vaste kasten en knieschotten voor optimaal ruimtegebruik – één daarvan is zelfs voorzien van een vaste wastafel. De derde slaapkamer krijgt licht via twee dakramen en biedt bijzonder veel bergruimte, perfect voor wie van orde houdt.

Centraal op de overloop ligt de badkamer, een echte highlight met dakkapel, waar een douche, whirlpool, wastafelmeubel en zwevend toilet elkaar aanvullen. Hier kunt u na een lange dag volledig ontspannen – of gewoon genieten van de ruimte en het licht.

Een buitenleven dat ademloos maakt – ruimte, privacy en ontspanning

Het 1.200 m² grote perceel is een echt pareltje: een robuuste haag scheidt het van de omgeving, waardoor u zich op uw eigen eiland voelt. Hier vindt u alle ruimte voor hobby’s, privacy en buitenleven, zonder dat het onderhoud te overweldigend wordt. Er is altijd een fijne plek om te ontspannen: onder de pergola, op één van de terrassen, of met de voeten in het gras.

De balans tussen inrichting en begroeiing zorgt ervoor dat u zich direct thuis voelt – en wie weet, heeft u al plannen voor het houten tuinhuis en de flinke houten garage? De mogelijkheden zijn eindeloos.

Een locatie waar rust en voorzieningen hand in hand gaan

In deze buurtschap telt rust en ruimte hoog op – uw buren waarderen dat net als u. Af en toe hoort u wel het landelijk leven met werkzaamheden op het land, maar dat is onderdeel van het plaatje. De mensen zijn vriendelijk en letten op elkaar, zonder dat het drukke dorpsleven is.

Hoewel Beemte Broekland zelf maar een basisschool en een buurthuis/sporthal kent, zijn de verenigingen actief en levendig. Binnen zeven minuten rijdt u met de auto naar Vaassen, waar u alles vindt: een diverse winkelstraat, supermarkten en alle basisvoorzieningen. Ga de andere kant op, en bent u binnen een kwartier in het uitgaanscentrum van Apeldoorn. Geïsoleerd woont u hier dus zeker niet – maar wel in een omgeving waar de rust voorop staat.

Belangrijke details De buitenkant van het huis is in 2025 nog geschilderd. Het huis is voorzien van vloerverwarming over het hele woondeel van de benedenverdieping, zonnepanelen op het dak voor duurzame energie, en een warmtepomp en cv-combiketel die elkaar aanvullen.

Deze woning is vrij van erfpacht en canon, en er is geen VvE of servicekosten van toepassing. Het betreft eigen grond met appartementsrecht en er zijn geen bijdragen aan een VvE.

Achterstallig onderhoud is er niet, maar wel is er asbest aanwezig in het dakbedekkingmateriaal. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel een bodemonderzoek uitgevoerd. De fundering is in orde, maar er is een verzakking van maximaal 2 cm vastgesteld. Er is geen houtrot of vochtproblematiek geconstateerd. Het huis is geen monument, maar het ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen sloop- of renovatieverplichting van toepassing.

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Laat u verrassen door deze unieke woonboerderij!