Kruisboog 17

Kruisboog 17 in Bergeijk: een vrijstaande woning met ruimte, privacy en hoogwaardige afwerking

Stel je voor: een vrijstaande woning in Energielabel B met vier ruime slaapkamers, een inpandige garage en een verzorgde achtertuin waar privacy en sfeer elkaar ontmoeten. Deze woning aan de Kruisboog 17 in Bergeijk combineert praktische leefruimte met een warm en uitnodigend interieur, terwijl de ruime oprit en tien zonnepanelen ervoor zorgen dat dagelijks leven soepel verloopt. Op slechts twintig minuten rijden van de High Tech Campus, ASML en het Maxima Medisch Centrum is deze woning ideaal voor wie waarde hecht aan zowel comfort als strategische ligging.

Een begane grond die leeft met binnen en buiten

Via de overdekte entree stap je binnen in een woning waar alles op maat is ingericht. De ontvangsthal met garderobe en meterkast (voorzien van glasvezel) vormt het hart van de begane grond, waar de trapopgang naar de verdiepingen en een toilet met wandcloset en fonteintje direct bereikbaar zijn. De vloer is overal afgewerkt met tegels, en grotendeels voorzien van vloerverwarming – een prettig gevoel op koude dagen.

Aan de voorzijde wacht een ruime woonkamer met een gaskachel, waar je kunt genieten van gezelligheid en licht. Aan de tuinzijde sluit een eethoek aan, met een fraai uitzicht op de achtertuin en een schuifpui met vliegenhor die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. Het terras, beschut door een pergola, is de perfecte plek om te ontspannen of te dineren met uitzicht op de groene omgeving.

Vanuit de woonkamer bereik je de hoekkeuken, volledig uitgerust met inbouwapparatuur: een koelkast, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuiging en oven. Een verdiepte trappenkast biedt extra opslagruimte, terwijl de bijkeuken met uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur de praktische kant van het dagelijks leven regelt. Vanaf hier loop je rechtstreeks naar de inpandige garage – ruim genoeg voor auto, fietsen en opslag – of naar de achtertuin, waar de tuindeur direct toegang biedt tot het groene paradijs.

Ruimte voor iedereen: vier slaapkamers en nog meer mogelijkheden

Op de eerste verdieping vind je de overloop, waar vier ruime slaapkamers van uitnodigende proporties zijn gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zelfs een dakkapel, wat extra ruimte en natuurlijk licht creëert – ideaal voor een kinderkamer of een gastenslaapplaats. Daarnaast zijn er een badkamer met douche, ligbad en wastafel en een separate toiletruimte, allemaal voorzien van de nodige comforts. De CV-ketel (Remeha, 2011) is hier ook geïnstalleerd.

Maar de woning heeft nog meer te bieden: via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je een berg- of hobbyruimte kunt inrichten – of, als je wilt, een vijfde slaapkamer realiseert. De mogelijkheden zijn eindeloos, afhankelijk van jouw wensen.

Een tuin vol privacy en een oprit vol ruimte

Aan de achterzijde van de woning wacht een verzorgde tuin met volop privacy, waar je kunt genieten van de rust en groen. Het terras met pergola is de perfecte plek om te ontspannen, beschut tegen de zon of regen. De tuin is verder voorzien van een achterom en een beregeningsinstallatie met grondwaterpomp, zodat het groen altijd in topconditie blijft. Aan de voorzijde biedt de ruime oprit voldoende parkeergelegenheid, inclusief toegang tot de inpandige garage.

Een woning met karakter, gebouwd in 1994

Deze woning, gebouwd in 1994, is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, evenals isolerende beglazing. Met een gebruiksoppervlak van circa 163 m² en een inhoud van circa 808 m³ op een perceel van 449 m² biedt Kruisboog 17 alle ruimte die je nodig hebt. De tien zonnepanelen dragen bij aan een duurzame leefomgeving, terwijl het Energielabel B aantoont dat deze woning efficiënt en comfortabel is.

Aanvaarding van de woning vindt plaats in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Belangrijke details

Deze woning is niet voorzien van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht, en het betreft eigen grond. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging, asbest of houtrot vastgesteld, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, waarvoor een renovatieverplichting geldt. De woning is geen bestemmingswijziging onderworpen.