De Kattenberg 4

Een tijdloze vrijstaande woning met hoog comfort en duurzaamheid – klaar voor jouw toekomst

Stel je voor: een energiezuinig vrijstaand woonhuis met Energielabel A, waar moderniteit en ruimte naadloos samenvloeien. Deze uitstekend onderhouden woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, zodat je direct kunt genieten van een instapklaar geheel met veel comfort, ruimte en een hoog afwerkingsniveau. Met vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een multifunctionele kantoor-/slaap-/speelkamer op de begane grond (met eigen buitendeur), een zonnige zuidelijke achtertuin en een ruime oprit voor drie auto’s, biedt deze woning alles wat je zoekt – zowel nu als in de toekomst.

Dankzij 32 zonnepanelen, driemaal airconditioning, vloerverwarming op de begane grond en HR++-kozijnen ben je optimaal voorbereid op de energietransitie. En met een kindvriendelijke woonomgeving, nabij scholen, bosgebied en het centrum van Bergeijk, is deze locatie ook ideaal voor gezinnen.

Begane grond: comfort en functionaliteit in elke hoek

Via de overdekte entree stapt je binnen in een woning waar alles op maat is afgestemd op dagelijks comfort. De ontvangsthal fungeert als centrale knooppunt: hier vind je de in 2019 vernieuwde meterkast met glasvezel, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de leefruimtes. De gehele begane grond is afgewerkt met een antracietgrijze tegelvloer, voorzien van vloerverwarming die voor een aangename warmte zorgt – zelfs in de koudere maanden.

Het hart van de woning is de ruime woonkamer, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. Aan de voorzijde bevindt zich een royale zithoek, omgeven door grote raampartijen die het daglicht binnenlaten. Dankzij zonwerende screens en airconditioning is deze ruimte het hele jaar door een prettige plek om te ontspannen. Aan de achterzijde sluit de eethoek naadloos aan, met een prachtig uitzicht op de zonnige zuidelijke tuin. De verbinding tussen binnen en buiten is hier bijna onzichtbaar, waardoor je ook bij slecht weer geniet van het groen buiten.

Aansluitend vind je de moderne halfopen keuken, een echte kookliefhebber’s droom. Afgewerkt met strak stucwerk, is deze ruimte uitgerust met een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser op stahoogte, koelkast, combi-oven/magnetron, separate oven en een praktische verdiepte provisiekast. Alles is op zijn plaats, zodat koken een plezier wordt.

Via een schuifdeur bereik je de bijkeuken, waar een moderne kastenwand met volop bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur je dagelijks leven vergemakkelijken. Ook hier is een toilet met wandcloset en fonteintje ingebouwd, zodat alles binnen handbereik is.

Een bijzonder kenmerk is de voormalige garage, die nu fungeert als multifunctionele ruimte met eigen buitendeur. Of je het nu gebruikt als kantoor, slaapkamer of badkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, airconditioning, strak stucwerk en inbouwspots, zodat je hem naar eigen wens kunt inrichten.

Eerste verdieping: ruimte en licht voor iedereen

Via de gerenoveerde trapopgang bereik je de ruime, lichte overloop met een glazen balustrade, die toegang biedt tot de vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allemaal fraai afgewerkt met strak stucwerk op wanden en plafonds, en zijn verdeeld over twee zijden van de woning. Twee slaapkamers liggen aan de linkerzijde, terwijl de andere twee aan de rechterzijde zijn gelegen. Een van deze kamers is bovendien voorzien van airconditioning, zodat je ook in de warmste zomers een aangename slaapkamer hebt.

De moderne badkamer is een echte blikvanger. Met een ruime inloopdouche (voorzien van wand-, regen- en handdouche), een ligbad, dubbele wastafel met badkamermeubel en een dakkapel die extra licht en ruimte creëert, is deze ruimte een oase van ontspanning. Ook hier is aandacht besteed aan detail: zonwerende rolluiken en vliegenhorren bij alle ramen en deuren zorgen voor privacy en comfort.

Tweede verdieping: extra ruimte en duurzaamheid

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je volop praktische bergruimte vindt. Deze verdieping is licht en netjes afgewerkt en volledig voorzien van vinyl vloerbedekking. Hier huisvesten de omvormer van de 32 zonnepanelen en de Remeha HR-combiketel uit 2021, wat de woning nog duurzamer maakt. Daarnaast biedt deze verdieping de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren door het plaatsen van een dakraam, waardoor de woning zelfs ruimte kan bieden aan een zesde slaapkamer.

De tuin: een zonovergoten oase van rust

De zonnige zuidelijke achtertuin is een echte parel van deze woning. Met een terras, gazon en diverse beplanting vormt deze ruimte een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging kun je vrijwel de gehele dag genieten van de zon, terwijl de tuin ook volop ruimte biedt voor spelende kinderen, tuinliefhebbers en gezellige momenten met familie en vrienden. De woning beschikt over een vrije achterom en twee praktische bergingen, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. De aanwezige robotmaaier blijft overigens achter.

Locatie: kindvriendelijk en centraal gelegen

Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van Bergeijk. Op slechts 20 stappen vind je een ruim speelveld, terwijl de basisschool op 150 meter loopafstand ligt. Daarnaast biedt de omgeving bosgebied, speelvoorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van ASML, High Tech Campus en Eindhoven. Zo ben je zowel dicht bij de natuur als bij de dynamiek van de regio.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon. De woning valt onder het appartementsrecht en is voorzien van een VvE met servicekosten. De perceelgrootte bedraagt 476 m², het gebruiksoppervlak wonen circa 161 m² en de inhoud circa 677 m³.

De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, waarbij het dak in 2021 aanvullend is nageïsoleerd. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere milieubelastingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot geconstateerd, wat een sanering vereist. Daarnaast is er sprake van verzakking en is er een renovatieverplichting voor de sloop en herinrichting van de tuin. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!