Transvaal 13

Wonen waar de duinen uw horizon bepalen – en de zee uw dagritme

Stel u voor: elke ochtend wakker worden met het geluid van de branding, de zilte lucht die door de open ramen waait en een uitzicht dat zich uitstrekt over de oneindige duinen, het dorp en de Noordzee. Deze unieke semi-bungalow in Transvaal, Bergen aan Zee, biedt precies dat: een woning waar tijd lijkt te stil te staan, maar die tegelijkertijd vol mogelijkheden zit om uw droomhuis te maken. Gebouwd in 1969 en zorgvuldig uitgebreid tot een royale woning met gelijkvloers wonen, een dakterras met panoramisch uitzicht en een souterrain vol potentie, is dit niet zomaar een huis – het is een plek om te leven, te creëren en onvergetelijke momenten te beleven.

En omdat de woning gemoderniseerd mag worden, kunt u deze bijzondere locatie vormgeven naar uw eigen wens.

Een huis vol licht, ruimte en zeezicht

De entree opent direct naar een ruime hal, het vertrek dat als een verbindend hart fungeert tussen alle levensruimtes op de begane grond. Hier begint uw dag, omringd door de natuurlijke lichtinval die de woning zo luchtig en open doet voelen. Het hart van de woning is de lichte woonkamer, waar grote raampartijen het buitengevoel naar binnen halen en u ongehinderd kunt genieten van het prachtige uitzicht op zee en duinen. De eenvoudige keuken, bereikbaar vanuit de woonkamer, is functioneel ingericht en biedt voldoende ruimte voor dagelijks gebruik.

Op de begane grond vindt u verder een slaapkamer en een badkamer, terwijl een tweede slaapkamer – oorspronkelijk als garage gebouwd en later omgevormd – nu als extra slaapvertrek dient. Maar het mooiste? Vanuit deze ruimtes stapt u direct het zonnige terras op, waar de zeelucht en de rust van de duinen u direct omarmen. Het terras is niet alleen een uitnodiging om buiten te zitten, maar ook een verbinding met de buitenwereld die u binnenhaalt.

De verdieping: ruimte voor gasten, werk of logés

In 2002 werd de oorspronkelijke bungalow door Houtenbos uit Waarland uitgebreid tot een semi-bungalow, waardoor de woning nu ook over een volwaardige verdieping beschikt. Hier vindt u een extra slaapkamer, een tweede badkamer en een multifunctionele ruimte met pantry en slimme inbouwkasten – ideaal als gastenverblijf, werkruimte of zelfstandige logés. De verdieping is niet alleen functioneel, maar ook een architectonisch hoogtepunt: over de gehele lengte loopt een royaal dakterras, waar u wordt beloond met een weids uitzicht over dorp, duinen en zee.

Hier kunt u urenlang genieten van de voortdurend veranderende luchten, de zonsondergangen en dat unieke gevoel van vrijheid dat Bergen aan Zee uitstraalt.

Het souterrain: bergruimte of kans voor een nieuwe invulling

Een verrassend onderdeel van deze woning is het souterrain, bereikbaar vanuit de woning en via een eigen buitenentree. Deze ruimte biedt volop bergcapaciteit, maar u kunt hem ook omtoveren tot een hobbyruimte, atelier, gastenverblijf of – indien gewenst en binnen de geldende regelgeving – een bed & breakfast. De mogelijkheden zijn eindeloos, en met een beetje creativiteit wordt deze ruimte een echte meerwaarde.

Buiten: terrassen, zeezicht en de rust van de duinen

Rondom de woning ervaart u overal de bijzondere ligging. Op twee niveaus bevinden zich royale terrassen op het zuidwesten, voorzien van glazen windschermen zodat u al vroeg in het seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Maar het absolute hoogtepunt is het bovenste dakterras – door de hoge ligging in het duinlandschap geniet u hier van een uitzonderlijk vrij uitzicht.

Uw blik reikt over de glooiende duinen, het karakteristieke dorp en de Noordzee, terwijl de voortdurend veranderende luchten ieder moment een nieuw decor vormen. Het is een plek waar u de rust voelt, de zilte zeelucht ruikt en iedere zonsondergang opnieuw bijzonder is.

Daarnaast beschikt de woning over een carport, een vrijstaande berging en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein, zodat u alles heeft wat u nodig heeft – zonder dat het de sfeer van deze unieke locatie verstoort.

Transvaal: waar de duinen beginnen en de zee begint te ademen

Bergen aan Zee is een plek die zich niet laat vangen in woorden. Het is de stilte, alleen onderbroken door het geluid van de meeuwen, de geur van zeezout, de uitgestrekte duinen en dat gevoel van vrijheid dat hier overal aanwezig is. Al generaties lang trekt deze kustplaats kunstenaars, schrijvers en levensgenieters aan – niet omdat het een verplichting is, maar omdat het voelt alsof de tijd hier langzamer gaat.

U woont in Transvaal, een van de meest geliefde straten van het dorp. Deze straat, door velen de "Eeuwigelaan van Bergen aan Zee" genoemd, is een rustige, groene woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer en een bijzondere ligging aan de voet van de duinen. Vanuit uw woning wandelt u binnen enkele minuten naar het strand of het Noordhollands Duinreservaat. Het gezellige dorpscentrum is eveneens op korte afstand, en ook kunstenaarsdorp Bergen en de historische binnenstad van Alkmaar zijn uitstekend bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en wordt verkocht onder appartementsrecht met de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: 99 jaar, restduur 88 jaar (2024).
• Jaarlijkse canon: € 2.394,50 (2024).
• VvE-bijdrage: € 1.200,00 per jaar (2024).
• Servicekosten: € 1.500,00 per jaar (2024).
• Eigen grond: Nee, de woning staat op erfpachtgrond.

Bouwkundige bijzonderheden en onderhoud:

• De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1969 en is in 2002 uitgebreid tot een semi-bungalow.
• Asbest: Er is geen asbest aangetroffen in de woning.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering en verzakking: Er zijn geen aanwijzingen voor funderingsproblemen of verzakking.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen structurele problemen met vocht of houtrot, hoewel er achterstallig onderhoud kan zijn dat bij aankoop nader moet worden geïnspecteerd.
• Renovatieverplichtingen: De woning mag gemoderniseerd worden, maar eventuele ingrepen moeten voldoen aan de geldende regelgeving en de eisen van de VvE.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is niet monumentaal en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen beperkingen voor bestemmingswijzigingen.

Wilt u deze unieke woning met zicht op zee en duinen persoonlijk ontdekken? Neem dan contact met ons op voor een afspraak – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden en laten u de magie van deze plek ervaren.