Breelaan 46

Een unieke 2-onder-1 kapwoning met karakter en potentie in het hart van Bergen

Stel je voor: een woning met een 100-jarige geschiedenis, vol verhalen en mogelijkheden, midden in het centrum van Bergen. Deze 2-onder-1 kapwoning is al sinds circa 1980 in handen van de huidige eigenaren, die er jarenlang een taxibedrijf en fietsenverhuur hebben gevestigd. Nu is het tijd voor een nieuwe hoofdrolspeler die deze woning naar eigen wens kan moderniseren en verbouwen. Met een ruime opzet, authentieke details en een diep perceel met garage en berging, biedt deze woning veel potentie – hoewel renovatie en opknapwerkzaamheden nodig zijn.

De entree opent direct naar de sfeervolle woonkamer, waar een erker extra licht en karakter toevoegt. Via een tussenhal met een praktische toiletruimte en een deur naar de kelderkast met betonvloer, bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping. Deze hal verbindt ook de voorzijde met de eenvoudige keuken en de bijkeuken, waar de cv-ketel en wasmachineaansluiting zijn ondergebracht. Aan de achterzijde vindt u een tweede kamer, die via een schuifpui toegang biedt tot de zonnige achtertuin – een echte oase van rust, midden in het centrum.

Op de eerste verdieping wacht een ruime slaapkamer met dakkapel, compleet met een eigen badkamer voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, elk met een vaste wastafel, en op de overloop bevindt zich een separate badcel. De indeling is hier courant, maar biedt ruimte voor creativiteit.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt een slaapkamer met dakkapel en wastafel, naast veel bergruimte. Deze verdieping is ideaal voor wie extra opslag of een privéterrein zoekt.

Deze woning staat op een unieke centrumlocatie en heeft veel karakter dankzij de nog aanwezige originele elementen. Het diepe perceel met garage en schuur maakt het geheel extra aantrekkelijk. Ziet u de mogelijkheden? Wij laten u deze woning graag zien.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 150,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. De bodemverontreiniging is gesaneerd en er is geen asbest aanwezig. Wel is er achterstallig onderhoud en is renovatie en opknapwerkzaamheden nodig. De fundering is in orde, maar er is verzakking opgetreden. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot renovatie of sanering.