Wijzend 36

Een strakke, instapklaar tussenwoning met vrij uitzicht en alle gemakken – midden in het groen, op loopafstand van school en strand

Stel je voor: een lichte, modern afgewerkte tussenwoning met een zonnige achtertuin vol privacy, waar je direct na aankoop kunt genieten van een strakke keuken met inductiekookplaat en combi-stoomoven, een ruime woonkamer met glad gestuukte wanden en een volledig ingerichte badkamer met regendouche. Deze woning, gebouwd rond 1973, is niet alleen instapklaar en uitstekend onderhouden, maar ook ideaal gelegen: met een groot speelveld voor de deur, basisscholen op wandelafstand en het dorpscentrum binnen 10 minuten fietsen. Bovendien ben je in no-time bij de duinen en het strand, en dankzij de Kogendijk en de nabijheid van de randweg van Alkmaar is de bereikbaarheid naar de A9 uitstekend.

De entree opent direct op een hal met meterkast, waarna je stapt in de lichte, Z-vormige woonkamer – een ruimte die door de glad gestuukte wanden en de vrij uitzicht een open, luchtige sfeer uitstraalt. Achter de keuken, die modern en functioneel is ingericht met inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, combi-stoomoven uit 2026 en een inductiekookplaat met afzuigkap), ligt een tussenhal met een modern toilet. De zonnige achtertuin op het zuidoosten is niet alleen privé en uitgerust met een fietsenberging met achterom, maar ook een echte oase voor buitenleven.

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang geeft tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. Deze badkamer is compleet ingericht met een ruime douchehoek met regendouche, een stijlvolle wastafel met meubel en een tweede toilet. De afwerking is overal consistent: de begane grond, het toilet en de badkamer zijn uitgevoerd in moderne tegels (90 x 90 cm), wat de woning een luxe uitstraling geeft.

Op de tweede verdieping vind je de volledig afgewerkte zolderverdieping, waar twee grote dakramen voor natuurlijk licht zorgen. De vloer is voorzien van laminaat, en er zijn aansluitingen voor wasmachine en droger – een ideale ruimte om te transformeren in een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De begane grond- en verdiepingsvloer zijn betonnen, met uitzondering van de tweede verdieping, waar een houten vloer is aangebracht.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en ervenpacht met een canon van € 1.000,- per jaar (inclusief servicekosten).
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is voorzien van glas- en dakisolatie, de woonruimte scheidende wanden zijn uitgevoerd in spouw, en de dakbedekking van de schuur is recent vervangen. Asbest is niet aanwezig, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld (zie rapport). De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de schuur. Er is geen verzakking vastgesteld.
• Monumentstatus: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en is geen monument, maar een bestemmingswijziging is mogelijk.
• Renovatieverplichtingen: De VvE heeft geen specifieke verplichtingen, maar er is een sloop- en renovatieverplichting voor de schuur.
• Energielabel: De woning heeft een energielabel C.
• Aanvaarding: De woning kan in goed overleg worden aanvaard en is spoedig verkrijgbaar.
• Projectnotaris: Van Duin te Castricum.

Interesse? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in – die bespaart je tijd, ontzorgt je en komt op voor jouw belangen. Meer informatie vind je op funda.nl of nvm.nl. Laat je nu inspireren door deze praktische, zonnige woning met alle gemakken – je nieuwe thuis is dichterbij dan je denkt!