Oude Bergerweg 70

Een pareltje aan de rand van Bergen: vrijstaand, licht en instapklaar met unieke mogelijkheden

Stel je voor: een pakkende vrijstaande woning met een zelfstandig bijgebouw (29 m²), waar je niet alleen kunt wonen, maar ook kunt werken, een praktijk kunt huisvesten of een kangoeroewoning kunt realiseren. Deze fijn onderhouden woning uit 1952 (126 m² totale woonoppervlakte, waarvan 97 m² hoofdwoning) ligt op een zonnige locatie aan de rand van Bergen, omringd door groen en op steenworp afstand van het dorpscentrum. Recent gemoderniseerd en verduurzaamd, biedt deze woning alle comfort en flexibiliteit die je zoekt – met een ruime tuin op het zuiden waar je volop kunt genieten van de buitenlucht.

Een huis vol licht en sfeer, met moderne gemakken

De ruime entreehal met 3-fase meterkast leidt je direct naar de zonnige woonkamer, waar een prachtige houten vloer en een open haard een warme, gezellige sfeer creëren. Via een open toog kom je in de moderne open keuken met een kookeiland/bar, uitgerust met een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook praktisch: vanuit hier heb je toegang tot een bijkeuken/hal met een extra deur naar buiten, perfect voor dagelijkse boodschappen of het opslaan van grotere spullen.

De deels gerenoveerde badkamer (2025) beschikt over een ligbad met douche, toilet, elektrische verwarming en inbouwspots, terwijl de voortuin met privacy biedende hagen en een fraai aangelegd terras uitnodigt om buiten te ontspannen.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers: twee compacte kamers van ca. 6 m² en een grotere slaapkamer van ca. 10 m², allemaal afgewerkt met vloerbedekking. Twee van deze kamers zijn voorzien van elektrische design radiatoren (2025), en er is een separaat toilet met fonteintje voor extra comfort. Een vlizotrap leidt naar een bescheiden vliering met bergruimte, waar je extra spullen kunt opslaan.

Het bijgebouw: een tweede ruimte met veel mogelijkheden

Aan de achterzijde van de tuin staat een zelfstandig bijgebouw (29 m²), een echte multifunctionele ruimte die je kunt inrichten als kantoor, praktijk, atelier of kangoeroewoning. Het beschikt over een eigen keuken met inductiekookplaat en een badkamer met wastafel en douche, waardoor het volledig zelfstandig is. Via openslaande tuindeuren en een veranda geniet je van veel licht en buitenlucht. Daarnaast staat er in de tuin nog een klein gebouw, momenteel in gebruik als muziekstudio.

Een tuin vol zon, privacy en gemak

De woning staat op een ruim perceel met een groene tuin rondom, waar je zowel voor als achter het huis terrassen vindt – perfect om altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. Er zijn diverse bergingen op het terrein, waaronder een berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Parkeergelegenheid is voorhanden op eigen terrein, zodat je altijd gemakkelijk kunt komen en gaan.

Een ideale locatie: rust, groen en bereikbaarheid

Deze woning ligt op 5 minuten fietsen van het dorpscentrum van Bergen, een rustige en kindvriendelijke omgeving met scholen, speeltuinen en kinderdagopvang. Door de ligging aan de oostzijde van Bergen ben je binnen 15 minuten fietsen in het centrum van Alkmaar of neem je de bus (halte op 300 meter) voor een snelle verbinding met het hoofdstation. Met de N9 (ring) ben je snel op de snelweg richting de rest van Noord-Holland.

De omgeving is een paradijs voor natuurliefhebbers: omringd door polder-, bos- en duinlandschappen, met de golfclub Sluispolder (2,7 km) en het strand op loopafstand. Of je nu wilt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de buitenlucht – deze locatie biedt alles.

Belangrijke details

• Eigendom: Volledige eigendom.
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• VvE/servicekosten: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Bodemverontreiniging/asbest: In 2022 is een asbestinventarisatie uitgevoerd; het rapport is beschikbaar via de verkopende makelaar.
• Energielabel: E. De woning is in 2025 voorzien van HR++ glas, vloerisolatie en gedeeltelijke spouwmuur- en dakisolatie. De C.V. ketel dateert uit 2022.
• Renovatieverplichtingen: Geen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

Kom kijken en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is! Neem contact op voor een afspraak en ervaar de sfeer van dit instapklaar pareltje aan de rand van Bergen.