Rodenrijseweg 269

Een tijdloze jaren ’30-woning met karakter, ruimte en een zonovergoten tuin – uw nieuwe thuis in Berkel en Rodenrijs

Stap binnen in deze prachtige 4/5-kamer eengezinswoning uit 1935, waar 116 m² wooncomfort en een ruime achtertuin van 131 m² op het zuidoosten elkaar perfect aanvullen. De woning straalt met zijn sfeervolle jaren ’30-details – van sierlijke ornamenten en glas-in-loodramen tot houten vloeren en een warme schouw – een unieke charme uit, terwijl de ruime doorzonwoonkamer en multifunctionele slaapkamers modern dagelijks leven bieden. Gelegen in het gezellige Berkel en Rodenrijs, bent u op loopafstand van winkels, scholen en speeltuinen, met Rotterdam, Delft en Zoetermeer binnen handbereik.

Deze 2-onder-1-kapwoning begint bij de eigen entree, waar u direct wordt verwelkomd door de karakteristieke details die de jaren ’30 hebben nagelaten. De entree met meterkast, tochtportaal en separaat toilet fungeert als de centrale hub van de begane grond, met directe toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst valt uw blik onmiddellijk op de sierlijke ornamenten, glas-in-loodramen en houten vloeren, die samen een warme, authentieke sfeer creëren.

Het woon- en eetgedeelte vormt een ruimte van circa 12 meter lengte, waar de speelse hoeken en natuurlijke scheiding tussen woon- en eetkamer voor een uitnodigende indeling zorgen. Aan de voorzijde geniet u van het zonovergoten woongedeelte, terwijl de eetkamer aan de achterzijde soepel overgaat in de praktische keuken.

De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via ensuite schuifdeuren kunt u de keuken afsluiten van het eetgedeelte, terwijl u via de deur en openslaande deuren direct toegang hebt tot de zonnige achtertuin. Deze ruime tuin van 131 m² biedt gedurende de dag zowel zon als schaduw, afhankelijk van uw wens, en is uitgerust met een tuinhuisje – ideaal voor een homeoffice, hobbyruimte of opslag.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met separaat toilet, die toegang biedt tot de master bedroom en de badkamer. De master slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ruim en licht en beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer is multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als werk-, kinder- of opslagruimte. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en handdoekradiator, en via de overloop bereikt u het dakterras op het zuidoosten.

De tweede verdieping herbergt een ruime overloop met vaste kast en wasruimte, waarna u terechtkomt in de speelse slaapkamer onder het schuine dak. Deze kamer is ruim en licht dankzij het dakraam, en de houten balken versterken de sfeervolle indeling.

Deze woning ligt in een gunstige locatie in Berkel en Rodenrijs, waar u op korte afstand bent van het dorpscentrum met winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn dichtbij, evenals de speeltuin achter het huis en de natuurspeeltuin Tuin van Floddertje. Met de auto bent u snel op de N209, N471 en uitvalswegen richting de A12, A13 en A20, en met het openbaar vervoer heeft u busverbindingen en metrolijn E naar Rotterdam en Den Haag binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1935
• Woonoppervlakte: 116 m²
• Eigen grond
• Verwarming en warm water: cv-ketel (bouwjaar 2010)
• Royale achtertuin: 131 m²
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Ouderdoms- en funderingsclausule in de koopakte

Oplevering: In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Deze presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.