Anne de Vriessingel 31

Een vrijstaande villa met ruimte, licht en karakter – uw nieuwe thuis in de Gouden Griffelbuurt

Stelt u zich voor: een energieneutrale vrijstaande villa met 175 m² woonoppervlakte en een ruim perceel van bijna 400 m², waar zonlicht door de grote raampartijen stroomt en elke ruimte ademt van comfort. Deze woning, gepland voor oplevering vanaf 1 april 2027, combineert moderne woonkwaliteit met een praktische garage of praktijkruimte – ideaal voor wie ruimte en flexibiliteit zoekt. Gelegen in de aantrekkelijke Gouden Griffelbuurt, waar dorpse charme samenvalt met stedelijk gemak, is dit uw kans om te genieten van een ruime, lichtdoorvlochten woning met een prachtig aangelegde tuin en alle voorzieningen binnen handbereik.

Een woning vol licht en sfeer

De entree ontvangt u met een ruime hal, waar een meterkast en een toilet met fonteintje direct voorziening bieden. Vanaf hier opent zich de spatiële living, waar de grote raampartijen het interieur verlichten en de sfeervolle gashaard warmte en gezelligheid creëert. De vloer is strak afgewerkt met grind, wat een moderne maar tijdloze uitstraling geeft.

Aan de achterzijde sluit de open keuken aan, uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en oven, alles afgewerkt in composiet blad voor een onderhoudsvriendelijk resultaat. De keuken biedt overvloedig kastruimte, zodat u altijd grip houdt op uw dagelijkse bezigheden.

Ruime slaapkamers en een badkamer met luxe details

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met twee ruime slaapkamers, die door hun lichtinval en opzet gemakkelijk kunnen worden uitgebreid tot een derde kamer. De badkamer hier is een hoogtepunt: een ligbad, een aparte douchecabine en een dubbele wastafel maken van elke dag een moment van ontspanning. Ook hier is een toilet aanwezig, zodat de verdieping volledig zelfstandig functioneert.

De tweede verdieping is even indrukwekkend. Een ruime slaapkamer met twee dakkapellen biedt niet alleen extra ruimte, maar ook een prachtig uitzicht en de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. Afgerond wordt deze verdieping door de voorzolder, waar de wasmachine aansluit en de Bosch CV-ketel (2012) is geïnstalleerd. Hier kunt u extra bergruimte creëren of de ruimte inrichten naar wens.

Een tuin vol zon, water en privacy

De beschutte achtertuin is een echte oase: prachtig aangelegd met een overkapping (2022) en een vijver, die het geheel een rustgevende uitstraling geven. Door de zuidoostelijke ligging geniet u het hele jaar door van zon, terwijl de voor-, zij- en achtertuin samen een ruime buitenruimte vormen – ideaal voor barbecues, tuinfeesten of gewoon ontspannen in de schaduw. Ook het royale parkeren op eigen terrein is een groot pluspunt, zodat u altijd veilig en gemakkelijk uw auto kunt stallen.

Wonen in de Gouden Griffelbuurt: dorpse charme met stadsvoorzieningen

De Gouden Griffelbuurt is een wijk die het beste van twee werelden combineert: dorpse rust met stedelijk comfort. De polderwegen, gesierd met sloten en bomenrijen, nodigen uit tot fietsen en spelen, terwijl uw kinderen voldoende ruimte hebben om te ontdekken. Toch hoeft u niet ver te reizen voor de dagelijkse voorzieningen: scholen, winkels en het Gouden Hart liggen binnen handbereik.

En dankzij de Randstadrail bent u in een handomdraai in Rotterdam, Den Haag of Zoetermeer. Hier woont u dicht bij de stad, maar met de sfeer van het platteland.

Belangrijke details

• Prijs: € 1.175.000,-- k.k.
• Biedlogboek: Vanaf 1 januari 2023 gelden de wettelijke regels voor biedingen bij bestaande woningen (particuliere verkoper/koper). Mondelinge biedingen dienen digitaal te worden bevestigd.
• Meetmethode: De woonoppervlakte is gemeten volgens BBMI/NEN2580. Deze methode sluit interpretatieverschillen niet volledig uit.
• Rechtsgeldige koop: Een mondelinge overeenkomst is niet bindend.

Pas na ondertekening van de koopovereenkomst is er sprake van een rechtsgeldige koop (art. 7:2 Burgerlijk Wetboek). Een e-mailbevestiging of concept is geen ondertekening.

Klaar om deze unieke woning te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – uw toekomstige thuis wacht!