van der Voortstraat 15

Een unieke hoekwoning met karakter, ruimte en potentie – perfect voor starters, klussers en wie van een eigen tuin en garage houdt

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde hoekwoning met eigen oprit, garage/schuur en een zonovergoten tuin, gelegen in een rustige wijk op steenworp afstand van het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs. Deze woning is gedateerd maar keurig onderhouden, met een solide basis die je gemakkelijk kunt moderniseren – of juist met beperkte aanpassingen direct als je eigen thuis kunt inrichten. Met drie slaapkamers, een ruime woonkamer en een praktische bijkeuken biedt deze woning alle ruimte voor jouw woonwensen, of je nu starteert, hobby’s hebt of gewoon van extra berg- en werkruimte geniet.

Een woning die licht, ruimte en mogelijkheden combineert

Via de ruime ontvangsthal – waar de meterkast en het toilet zijn ondergebracht – kom je direct in de sfeer van deze woning. Het hart van het huis is de woonkamer, die dankzij de vele raampartijen aan voor-, achter- en zijgevel overvloedig daglicht krijgt. Of je nu ’s ochtends met koffie in de zon zit of ’s avonds met vrienden geniet, deze ruimte biedt altijd een prettige sfeer.

De keuken is eenvoudig maar functioneel, met een gasfornuis met oven en een handige trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken, waar de wasmachine, droger en cv-ketel (bouwjaar 2024) zijn ondergebracht. Deze ruimte geeft ook toegang tot de zonovergoten achtertuin, waar je direct buiten kunt genieten.

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop die leidt naar drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde, terwijl de tweede en derde slaapkamer aan de achterzijde zijn gelegen en zijn voorzien van vaste inbouwkasten. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een doucheruimte en wastafel – eenvoudig maar praktisch ingericht.

Een tuin en garage die volop ruimte bieden

Buiten is deze woning even indrukwekkend als binnen. Aan de voorzijde ligt een nette voortuin, terwijl langs de zijkant een eigen oprit je auto’s veilig op eigen terrein parkeert. Maar het hoogtepunt is de ruime achtertuin op het noordwesten, waar je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten – ’s ochtends en ’s namiddags, en met een elektrisch zonnescherm ook op warme zomerdagen.

En dan is er nog de grote garage/schuur, een absolute plus die je op allerlei manieren kunt benutten: als berging, werkplaats, hobbyruimte of zelfs als stalling voor motoren en fietsen. Voor de handige klusser is dit een gouden kans om de woning naar eigen wens te vormgeven.

Een locatie waar rust en voorzieningen samenkomen

Deze woning ligt in een rustige, gezellige woonwijk aan een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer – ideaal voor wie van een rustige omgeving houdt. Toch ben je met slechts enkele minuten lopen in het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs, waar je boodschappen kunt doen, een terrasje kunt bezoeken of lekker kunt eten. Ook scholen, een speeltuintje en andere voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden.

Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen. Perfect voor gezinnen, natuurliefhebbers en wie rustig wil wonen, maar toch centraal in de Randstad.

Belangrijke details

• Eigen grond – geen erfpacht of VvE-kosten.
• Dakrand vervangen in 2023, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026.
• Volledige dubbele beglazing voor optimale isolatie.
• Cv-ketel bouwjaar 2024 – recent vernieuwd.
• Niet zelfbewonersclausule van toepassing, maar wel asbest- en ouderdomsclausule.
• Oplevering in overleg – de woning is niet direct leegstaand.
• Biedlogboek is van toepassing (zie algemene voorwaarden).
• Koopovereenkomst kan digitaal worden ondertekend via DocuSign.
• Bouwkundige keuring wordt sterk aangeraden.

Enthousiast geworden? Deze woning vraagt om een bezichtiging – kom langs en ontdek zelf waarom deze hoekwoning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, potentie en een prachtige locatie. Maak snel een afspraak voor een oriënterende rondleiding. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een vrijblijvend verkoopgesprek. Bel vandaag nog!