Burgemeester Gründemannstraat 13

Zoek je een ruime, instapklare gezinswoning met alle gemakken en een zonnige tuin, middenin een kindvriendelijke buurt op loopafstand van het centrum? Dan is deze verzorgde tussenwoning in Berkel & Rodenrijs precies wat je zoekt. Met vier sfeervolle slaapkamers, een open keuken met haard, een praktische bijkeuken en een onderhoudsvriendelijke tuin biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel en gezellig gezinleven. Bovendien geniet je van de rust van een eenrichtingsstraat met speeltuinen aan beide zijden, terwijl het levendige centrum met winkels, restaurants en terrassen op slechts enkele minuten loopafstand ligt.

Deze woning is instapklaar en volledig ingericht, zodat je direct kunt genieten van het comfort en de ruimte. Bij binnenkomst valt je oog meteen op de lichte, sfeervolle woonkamer met een gezellige open haard en vloerverwarming, die samen met de strak gestucte wanden en grotendeels HR++-beglazing voor een warm en modern gevoel zorgen. De open keuken aan de achterzijde is uitgerust met alle gemakken: een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en oven, zodat koken een plezier wordt.

Aansluitend vind je de praktische bijkeuken, waar ruimte is voor de koel-/vriescombinatie, wasmachine en droger. Hier staat ook de hybride cv-installatie (CW5, 2023), die voor efficiënte verwarming zorgt. Via openslaande deuren loop je direct de zonnige achtertuin in, die onderhoudsvriendelijk is aangelegd met sierbestrating en kunstgras.

Daarnaast beschikt de tuin over een zonnescherm, een stenen berging met elektra en een praktische achterom. De buitenzijde van de bijkeuken wordt in juli 2026 nog volledig geschilderd.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan de ene aan de achterzijde is voorzien van vaste inbouwkasten en een gezellig balkon (de buitenzijde wordt eveneens in juli 2026 geschilderd). De andere slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en heeft HR++-glas. Daarnaast is er een extra kamer, momenteel ingericht als inloopkast, maar ideaal te gebruiken als werk- of hobbykamer.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime stoomcabine voorzien van twee zitplaatsen, een wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Vanuit de overloop is ook de technische ruimte bereikbaar, waar de mechanische ventilatie, stoomcabine en vloerverwarming zijn ondergebracht.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop met bergruimte achter de knieschotten en twee slaapkamers, waarvan de ene een dakkapel met hor en inbouwspots heeft en de andere een brede dakkapel met dakraam. Beide kamers zijn voorzien van praktische knieschotten voor extra bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. In juli 2026 wordt de complete dakbedekking vernieuwd, evenals de nieuwe HR++-ramen in de dakkapel.

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke eenrichtingsstraat met speeltuinen aan beide zijden, perfect voor gezinnen die van de buurt willen genieten. Op loopafstand vind je het gezellige centrum van Berkel & Rodenrijs, waar je terechtkunt voor winkels, restaurants en terrassen. Ook zijn er in de directe omgeving **zwembad De Windas, het Annie M.G.

Schmidtpark, Speeltuinvereniging De Kievit en natuurspeelplaats Tuin van Floddertje**. Dankzij de gunstige ligging zijn Delft, Rotterdam en Den Haag uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als via de uitvalswegen.

Belangrijke details

Deze woning is opgemeten volgens de Branche brede Meetinstructie (BBMI). Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig; er is pas sprake van een rechtsgeldige koop na ondertekening van de koopovereenkomst (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek). Wij adviseren je om een eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging.

Ben je overtuigd van deze ruime, instapklare gezinswoning met alle gemakken en een toplocatie? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en fijne ligging van deze heerlijke woning!