Noordeindseweg 336

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Noordeindseweg in Berkel en Rodenrijs combineert 160 m² woonoppervlakte, een souterrain en een sfeervolle landelijke uitstraling met moderne gemakken. Met een lichte woonkamer, een open keuken en meerdere slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een comfortabel leven, terwijl de diepe tuin met garage en berging het geheel compleet maakt. De ligging nabij winkels, uitvalswegen en het groene buitengebied zorgt voor zowel gemak als privacy, ideaal voor wie een levendige omgeving waardeert zonder in te boeten aan rust.

De entree aan de voorzijde leidt naar een ruime hal, waar een glazen stalen deur u verwelkomt in de lichte en sfeervolle woonkamer. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de warme vloer en natuurlijke materialen de ruimte een uitnodigende uitstraling geven. Hier is volop plek voor een royale zithoek en een grote eettafel, perfect voor gezellige avonden of ontvangsten.

De moderne open keuken, uitgevoerd in strakke grijze fronten met een donker werkblad en lichte wanden, is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De open verbinding met de woonkamer maakt van deze ruimte een fijne plek waar koken en samenzijn samenkomen, en via de keuken heeft u direct toegang tot een ruime provisiekast. Beide ruimtes beschikken over vloerverwarming, wat het comfort nog verder verhoogt.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een prettige lichtinval dankzij de aanwezige dakkapellen. De badkamer, afgewerkt in warme natuurlijke tinten met hout- en leisteenlook, is voorzien van een royale douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De brede raampartij laat veel natuurlijk licht binnenstromen, waardoor de ruimte extra aangenaam aanvoelt en biedt tegelijkertijd uitzicht op de tuin.

Het souterrain is een van de grootste pluspunten van deze woning. Hier vindt u niet alleen een extra slaapkamer, ideaal als logeer-, werk- of hobbykamer, maar ook een serre met houtkachel – een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten, met direct zicht op de tuin. Daarnaast beschikt deze verdieping over een toilet, een aparte ruimte voor de wasmachine en droger en meerdere praktische bergingen. Met talloze mogelijkheden is dit souterrain geschikt voor uiteenlopende doeleinden, of het nu gaat om thuiswerken, hobby’s of extra leefruimte.

De ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volledige privacy dankzij de vrije ligging aan de achterzijde. De tuin is speels ingericht met een combinatie van grote terrastegels, grind en diverse beplanting, en beschikt over een sfeervolle houten berging met overkapping. Deze ruimte is ingericht als gezellige bar- en ontspanningsplek, voorzien van houten wanden, sfeerverlichting, een bar en een zithoek – perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden. Daarnaast is er een royale houten garage beschikbaar.

Belangrijke details

De gebruiksoppervlakte van circa 160 m² is gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie en dient als indicatie. In de koopovereenkomst zijn onder meer een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand, en de koper dient er rekening mee te houden dat er asbesthoudende materialen aanwezig kunnen zijn. Eventuele kosten en risico’s voor het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.

Bent u benieuwd of deze ruime en sfeervolle woning bij u past? Wij laten Noordeindseweg 336 graag aan u zien tijdens een persoonlijke bezichtiging. Neem gerust uw eigen NVM-makelaar mee om u bij te staan.