Louis Paul Boonstraat 43

Een unieke woning in de Gouden Uilbuurt: waar groen, rust en moderne wooncomfort samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande woning in de charmante Gouden Uilbuurt, midden in het groene hart van Berkel en Rodenrijs, maar toch binnen handbereik van de drukte van de Randstad. Deze woning biedt niet alleen een prachtige ligging aan de rand van het natuurgebied de Groenblauwe Slinger, maar ook alle gemakken van een volledig ingerichte, moderne woning met 4, 5 of 6 kamers, afhankelijk van het type. Met de traditionele Hollandse bouwstijl en de kleinschalige sfeer van de wijk voel je je direct thuis in deze rustige omgeving, terwijl je toch op loopafstand bent van de dorpskern en basisvoorzieningen zoals het winkelcentrum bij het RandstadRailstation.

Deze woning is onderdeel van een gevarieerd complex waar koopwoningen, sociale huurwoningen en vrije sector huurwoningen naadloos op elkaar aansluiten. In totaal zijn er 61 vrijstaande woningen in de buurt beschikbaar voor verhuur, allemaal met een gelijke, moderne afwerking die je direct kunt betrekken. Denk aan complete keukens die volledig ingericht zijn, badkamers met of zonder bad, en een aparte toiletruimte – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks leven. De woningen zijn onderverdeeld in verschillende types, zodat er voor iedereen wel een passende optie is.

De Gouden Uilbuurt is een wijk die de perfecte balans vindt tussen rust en bereikbaarheid. Je woont hier direct aan de rand van het waterrijke natuurgebied de Groenblauwe Slinger, waar de sfeer van het groen en water zich weerspiegelt in de architectuur en de kleinschalige opzet van de wijk. Tegelijkertijd ben je maar een paar minuten lopen van de oude dorpskern van Berkel en Rodenrijs, waar je kunt genieten van de typisch Hollandse sfeer.

Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te gaan: het winkelcentrum bij het RandstadRailstation, gelegen in de nabijgelegen Gouden Griffelbuurt, biedt alle basisvoorzieningen die je nodig hebt. Daarnaast ben je met de RandstadRail snel in steden als Rotterdam, Den Haag, Zoetermeer en Delft – ideaal voor wie zowel rust als urbaniteit waardeert.

Belangrijke details Deze woning valt onder het appartementsrecht en is niet eigendom van de grond. De erfpacht is vastgesteld op € 1.250,- per jaar (canon € 1.125,- per jaar), inclusief servicekosten van € 125,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de woning. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevels en dakgoten.

Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!