Frits Zernikelaan 13

Deze hoekwoning in de kindvriendelijke en groene wijk Ruiven biedt ruimte, comfort en alle gemakken van het moderne leven, met vier slaapkamers, een royale achtertuin en een praktische garage. De woning combineert rust met een centrale ligging, op slechts vijf minuten fietsen van het levendige winkelcentrum Koningsoord, waar u alles vindt van supermarkten tot horeca en scholen. Met acht zonnepanelen en een energielabel C bent u bovendien goed voorbereid op de toekomst, terwijl de ruime garage en oprit extra gemak bieden.

Via de entree betreedt u de woning, waar direct het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping liggen. De keuken, aan de achterzijde gesitueerd, is praktisch ingericht met een keukenblok in rechte opstelling, voorzien van een vaatwasser, RVS spoelbak, kookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de woonkamer, die zich over de volledige diepte van de woning uitstrekt en verlicht wordt door grote raampartijen.

De woonkamer biedt een prettige leefruimte met veel daglicht en een open verbinding naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overgaan.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde zich aan de voorzijde bevindt. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt naast handige bergruimte ook de opstelling van de CV-ketel (AWB, 2022). Hier vindt u tevens de vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor een extra kast of opbergruimte.

De woning beschikt over een verzorgde voortuin met beplanting, die voor privacy zorgt vanaf de straat. Via het looppad bereikt u de entree, terwijl de achtertuin u verrast met een combinatie van bestrating, een vijverpartij en weelderige beplanting. Deze tuin, gelegen op het noordoosten, biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Via de achtertuin heeft u bovendien toegang tot de vrijstaande garage van circa 25 m², die is voorzien van elektra en een afsluitbare oprit aan de straatzijde, perfect voor het veilig parkeren van uw auto.

Deze woning is gelegen in een wijk waar rust en voorzieningen hand in hand gaan. Op korte afstand vindt u niet alleen het winkelcentrum Koningsoord, maar ook scholen, sportfaciliteiten en horeca. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel op weg naar omliggende steden en dorpen, terwijl u in Ruiven zelf geniet van een groene, kindvriendelijke omgeving. Deze woning is een mooie kans voor wie luxe en comfort combineert met een centrale ligging en alle gemakken binnen handbereik.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht voor zelfbewoning en het gebruik als beleggingsobject is niet toegestaan. Bij verkoop zal gebruik worden gemaakt van de “Feitelijk gebruik clausule”. Het transport dient plaats te vinden bij de aangewezen projectnotaris, DKT Notarissen Tilburg.

De woning is in eigendom van de Tilburgse Woonstichting (Tiwos) en de verkoop vindt plaats onder strikte voorwaarden: het is niet toegestaan de woning te verhuren of in bruikleen af te staan, en er mogen geen rechten van erfpacht, opstal, vruchtgebruik of gebruik en bewoning op gevestigd worden. Deze voorwaarden worden opgenomen als kettingbeding in het eigendomsbewijs. Daarnaast dient koper er rekening mee te houden dat het perceel nog kadastraal ingemeten moet worden, waarbij notariële kosten in rekening worden gebracht.

De genoemde perceeloppervlakte van circa 305 m² is nog niet definitief vastgesteld door het kadaster.