Willem Einthovenlaan 13

Deze ruime hoekwoning in de kindvriendelijke en groene wijk Ruiven biedt alles wat een gezin zoekt: vier slaapkamers, een verzorgde tuin op het zuidoosten en een praktische garage met eigen oprit. Centraal gelegen in de wijk, op loopafstand van scholen, winkels en sportfaciliteiten, combineert deze woning uit 1974 comfort met een uitstekende bereikbaarheid naar de omliggende dorpen en steden. Met een woonoppervlakte van circa 103 m² en een inhoud van 363 m³ is er ruimte genoeg voor een groeiend gezin, terwijl de garage van circa 18 m² met elektra extra gemak biedt.

De entree van de woning leidt direct naar het toilet en de trapopgang naar de verdieping. Via de hal bereikt u de keuken, die aan de achterzijde is gesitueerd en voorzien is van een spoelbak en afzuigkap. De keuken gaat naadloos over in de woonkamer, die zich over de volledige diepte van de woning uitstrekt en verlicht wordt door brede raampartijen, waardoor er altijd een aangename sfeer heerst.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde zich aan de voorzijde bevindt. In één van de achterste kamers zijn de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig. De badkamer is uitgerust met een douche, een toilet met Sanibroyeur en een wastafel, wat het dagelijks leven aanzienlijk veraangenaamt.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de voorzolder u naast handige bergruimte ook de CV-ketel (AWB, 2021) biedt. Aangrenzend ligt de vierde slaapkamer, die wordt verlicht door een dakraam en dus perfect is als extra ruimte of gastenkamer.

De tuin is een waar buitenparadijs: de voortuin is verzorgd met beplanting voor extra privacy vanaf de straat, terwijl de ruime achtertuin een combinatie biedt van bestrating, gazon en beplanting. Vanaf hier heeft u direct toegang tot de garage, die eveneens circa 18 m² meet en voorzien is van elektra. De oprit aan de straatzijde is afsluitbaar, waardoor uw auto veilig geparkeerd staat.

De woning beschikt over een energielabel C, geldig tot 18 oktober 2028, en wordt verwarmd en voorzien van warm water via een CV-ketel uit 2021. Deze hoekwoning is bestemd voor zelfbewoning en mag niet als beleggingsobject worden gebruikt, zoals vastgelegd in de verkoopvoorwaarden.

Belangrijke details

• De woning wordt verkocht voor zelfbewoning; verhuur of inbruiklegging is niet toegestaan.
• Het perceel van circa 290 m² moet nog kadastraal ingemeten worden; hiervoor worden notariële kosten in rekening gebracht.
• Transport vindt plaats bij de projectnotaris DKT Notarissen Tilburg.
• Woningen van Tiwos worden gepasseerd bij notaris De Daamen de Kort van Tuijl Notarissen; een andere notaris is niet toegestaan.
• Koper dient er rekening mee te houden dat de verkoop onderworpen is aan een kettingbeding, waarbij verhuur of vestiging van erfpacht, opstal of vruchtgebruik niet is toegestaan.
• De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en kan dus geen garantie geven over eventuele gebreken; deze komen voor rekening van de koper.