Willem Einthovenlaan 13

Een ruimtevol, licht doorzichtig huis in het groene hart van Ruiven

Dit sfeervolle hoekwoning in de kindvriendelijke wijk Ruiven biedt vier slaapkamers, een ruime zuidoostelijke tuin en een praktische garage – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, privacy en een centrale ligging. Met een energielabel C en een moderne CV-ketel (AWB, 2021) combineert deze woning comfort met duurzaamheid. De woning wordt verkocht voor zelfbewoning, zodat u direct kunt genieten van het levendige wijkleven en de uitstekende voorzieningen in de omgeving.

Begane grond: licht en ruim

Via de entree stapt u binnen in een huis dat direct een warm welkom geeft. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is eenvoudig maar functioneel, met een spoelbak en afzuigkap. Vanuit de keuken loopt u door naar de ruime woonkamer, die zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning. Grote raampartijen laten overvloedig licht binnenstromen, waardoor de ruimte open en uitnodigend aanvoelt.

Eerste verdieping: slaapkamers en badkamer

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan er twee aan de achterzijde liggen en één aan de voorzijde. Een van de slaapkamers is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine, een handige toevoeging voor dagelijks gebruik. De badkamer is compleet met een douche, toilet (Sanibroyeur) en wastafel, alles op een praktische plek ondergebracht.

Tweede verdieping: extra slaapkamer en bergruimte

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u naast een handige bergruimte ook de vierde slaapkamer vindt. Deze kamer is voorzien van een dakraam, waardoor er voldoende licht binnenvalt. Hier bevindt zich ook de opstelling van de CV-ketel, die in 2021 is vervangen, wat zorgt voor een betrouwbare verwarming en warm water.

Tuin en garage: privacy en praktische voorzieningen

De woning beschikt over een verzorgde voortuin met beplanting, die privacy biedt vanaf de straat. Aan de achterzijde ligt een ruime tuin met een combinatie van bestrating, gazon en beplanting, ideaal voor gezellige zomeravonden of speelplezier. Via de achtertuin bereikt u de garage van circa 18 m², die is voorzien van elektra. De oprit voor de garage is afsluitbaar, waardoor uw auto veilig geparkeerd staat.

Locatie en verkoopvoorwaarden

De woning ligt in het levendige Ruiven, waar u op loopafstand winkels, scholen, speelveldjes en sportfaciliteiten vindt. De uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden zijn gemakkelijk bereikbaar. De verkoop vindt plaats via DKT Notarissen Tilburg, waarbij rekening moet worden gehouden met de "Feitelijk gebruik clausule" en de kadastraal inmeting van het perceel. De woning is uitsluitend bestemd voor zelfbewoning, en verhuur is niet toegestaan.

Laat u verrassen door deze ruimtevolle woning in een groene, kindvriendelijke omgeving. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden!