Zuidbroekse Opweg 8

Unieke vrijstaande villa met polderuitzicht en moderne architectuur – vrij wonen in het groen

Stel je voor: een vrijstaande villa waar je midden in de rust van de Zuidbroekse polder woont, met aan de ene kant het weidse uitzicht over de weilanden en aan de andere kant een brede wetering die je tuin omlijst. Zuidbroekse Opweg 8 is een architectonisch juweel uit 1976, volledig gerenoveerd en gemoderniseerd tot een strakke, lichtdoorlatende woning die zowel ruimtelijk als sfeervol is. Hier vind je de perfecte balans tussen landelijk idylle en stedelijke bereikbaarheid – want Gouda en Rotterdam liggen op steenworp afstand, terwijl jij geniet van de absolute rust en groen.

Deze woning is niet alleen een huis, maar een ervaring. De oorspronkelijke architectuur uit de jaren zeventig is zorgvuldig bewaard en gecombineerd met een moderne afwerking, waardoor elk vertrek zijn eigen karakter heeft zonder ooit standaard te voelen. Een royale tuin, een eigen toegangsbrug en een perceel dat ruimte biedt voor privacy en ontspanning maken deze villa tot een unieke woning met een bijzonder gevoel.

Een woning die verrast door ruimte en licht

Via een eigen toegangsbrug en een veilig toegangshek met camera-intercom-systeem betred je het royale perceel, waar direct ruimte is voor auto’s, fietsen en extra bergruimte. De indeling is speels en functioneel: vanaf de centrale hal, met zijn grote glazen puien en open zichtlijnen, voel je je direct thuis in een ruimtelijk geheel waar daglicht overal doordringt.

De woonkamer van bijna 50 m² is het hart van de woning – een indrukwekkende leefruimte met een open haard als middelpunt, omgeven door gestucte wanden en een strakke gietvloer. Door de vele ramen, die op sommige plekken bijna tot de vloer reiken, kijk je vrij uit over de polder, alsof je midden in de natuur woont. Aan de andere kant van de begane grond ligt de woonkeuken van circa 25 m², een echte kook- en genietruimte met ingebouwde apparatuur, een massief stenen werkblad en grote raampartijen die de tuin binnenhalen.

De bijkeuken, met eigen buitendeur en directe toegang tot de garage, zorgt voor extra functionaliteit, terwijl de inpandige garage ruimte biedt voor een auto, fietsen en bergruimte. De houten garagedeur is nog praktisch nieuw.

De eerste verdieping zet de indrukwekkende maatvoering voort. Rondom de ruime centrale overloop liggen vier slaapkamers, waarvan twee uitzonderlijk ruim zijn – één met een hoogte van bijna 4 meter, ideaal als kantoor- of praktijkruimte. Een derde slaapkamer heeft een reguliere afmeting, terwijl de vierde kamer een eigen karakter heeft door zijn dubbele opzet, perfect voor een groot gezin, logees of hobbyruimtes.

De masterbedroom beschikt over een eigen walk-in closet en directe toegang tot de luxe tweede badkamer, waar je geniet van een sauna, inloopdouche en wastafelmeubel. Ook de eerste badkamer, gelegen aan de overloop, is volledig ingericht met inloopdouche, wastafel en toilet. Overal in de woning valt op hoeveel daglicht binnenkomt – de strakke, moderne afwerking maakt dat je je direct thuis voelt.

Een extra hoogtepunt is het dakterras aan de voorzijde, waar je kunt genieten van het vrije uitzicht over de polder terwijl je buiten zit.

Een tuin vol mogelijkheden, met water en privacy

De tuin is een groene oase die de woning omarmt. Met diverse (fruit)bomen, beplanting en verschillende terrassen is er altijd een plekje in de zon of schaduw. Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan een brede wetering, waar een grote vlonder uitnodigt om te ontspannen en de rustige omgeving te genieten. Pergola’s, onderheide terrassen en een stenen bijgebouw – dat fungeert als tuinkamer, berging en extra toiletruimte met vloerverwarming – zorgen voor extra comfort en bergcapaciteit.

Ook de zolder van het bijgebouw is goed bereikbaar, zodat je hier extra ruimte kunt benutten.

Moderne voorzieningen en een duurzame woning

De woning is voorzien van heteluchtverwarming met een vernieuwde ketel, 16 zonnepanelen en diverse buitenzonwering. Het bijgebouw heeft een eigen CV-ketel, en de woning beschikt over een definitief energielabel B. Dit biedt niet alleen comfort, maar ook financiële voordelen: door het energielabel is het mogelijk om een extra hypotheekbedrag van € 10.000,- te lenen, plus een extra € 10.000,- voor energiebesparende voorzieningen.

Voor de exacte mogelijkheden kun je het beste contact opnemen met je hypotheekadviseur of de overheid.

De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI, wat betekent dat de opgegeven oppervlakten indicatief zijn en kunnen variëren door interpretatieverschillen of meetbeperkingen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. Het perceel is eigen grond, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan de aankoop.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel liggen er geen bodemverontreinigingen of asbest vastgesteld. Er is geen sprake van funderingsproblemen, verzakking, vocht of houtrot, en er zijn geen achterstallige onderhoudsverplichtingen bekend. De woning is volledig gesaneerd en in topconditie.

Klaar om deze unieke villa te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – je zult versteld staan van de combinatie van ruimte, licht en landelijke rust.