Wagnerlaan 36

Een sfeervolle villa met ruimte voor iedereen, verscholen in de groene rust van Bilthoven

Hier vindt u een vrijstaande villa met zes slaapkamers en een royaal woonoppervlak van 183 m², omringd door een verzorgde tuin op een perceel van maar liefst 2.244 m². Met een karakteristieke uitstraling uit 1937 en een ligging aan een mooie weg in een bosrijke woonomgeving, biedt deze woning zowel privacy als praktisch comfort. De ruime opzet, de mogelijkheid tot uitbreiding en de diverse buitenruimtes maken het een perfecte plek voor gezinnen, thuiswerken of het ontvangen van gasten.

De entree opent naar een hal met toilet en een indeling die ruimte biedt voor zowel ontspanning als dagelijkse activiteiten. De begane grond, met een woonoppervlak van circa 78 m², ademt een open en functionele sfeer. De woonkamer, geschikt voor een royale zit- en eethoek, vormt het hart van het huis. Daarnaast is er een afzonderlijke kamer die zich perfect leent als werkkamer, leeshoek of studeerplek. De keuken, uitgerust met een keukenblok, bovenkasten en moderne inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, oven, vaatwasser en Quooker, combineert gemak met een tijdloze uitstraling. Aansluitend vindt u de aangebouwde stenen garage, die direct toegang biedt tot de woning. Een overdekte loggia of veranda, met een oppervlakte van circa 24 m², biedt een extra buitenruimte om te genieten van het groen om u heen.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, variërend in formaat en geschikt voor elk gebruik: van slaapkamer tot werkkamer of logeerplek. Een moderne badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet, zorgt voor comfort. De tweede verdieping, met een oppervlakte van circa 35,6 m², biedt nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor het totaal op zes slaapkamers komt. Hier vindt u ook een overloop en een beperkte vliering voor extra opbergruimte. De kelder, bereikbaar vanuit de woning en met een oppervlakte van circa 10 m², is ideaal voor opslag of het onderbrengen van huishoudelijke voorzieningen.

De tuin, die de woning omringt, is een waar buitenparadijs. Met bestrating, mooie beplanting, tuinverlichting en een computergestuurde sproei-installatie nodigt deze ruimte uit om op ieder moment van de dag een geschikte plek te vinden. Een houten berging, een charmant theehuis en een extra houten schuur bieden volop mogelijkheden voor opslag en gereedschap. Onder de loggia/veranda zorgen twee verwarmingselementen voor extra comfort op koelere dagen. De ruime oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s, zodat parkeren op eigen terrein geen enkel probleem is.

Deze villa ligt in een groene en bosrijke omgeving, waar rust en privacy centraal staan. Met een verwarmingsinstallatie van Remeha uit 2017, vloerisolatie (met uitzondering van de keukenvloer) en HR++ en HR+ beglazing is het energieverbruik optimaal geregeld. Het energielabel F, geldig tot 23 juli 2036, geeft inzicht in de energieprestaties. Een alarm- en sproei-installatie zorgen voor extra veiligheid en gemak.

Kom eens langs en laat u verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden die deze bijzondere woning te bieden heeft.