De Kline 22

Welkom in De Kline 22 – een moderne, energiezuinige woning in het charmante Bitgum

Met zijn energielabel A, zonnepanelen en warmteterugwinunit biedt deze woning uit 2007 niet alleen lagere energiekosten, maar ook een comfortabel en duurzaam woonklimaat. De ruimte, met drie (mogelijk vier) slaapkamers, een garage en een zonnige achtertuin, maakt het ideaal voor starters, gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een woning met groeipotentieel. De centrale ligging in het groene Bitgum, met goede verbindingen naar Leeuwarden en Franeker, en de kindvriendelijke omgeving zorgen voor een perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid.

Beganeground – Ruimte en functionaliteit

De begane grond straalt een open en praktische indeling uit, met een heldere doorstroming tussen de verschillende leefruimtes. De ruime woonkamer (ca. 5,49 m x 5,35 m) staat in open verbinding met de eethoek en de moderne keuken (ca. 3,94 m x 3,10 m) uit 2020, voorzien van inbouwapparatuur en een Quooker-kraan. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een vloeiende overgang naar buiten. Aan de achterzijde bevindt zich een bijkeuken (ca. 2,49 m x 3,94 m), ideaal voor was- en droogvoorzieningen, met directe toegang tot de garage (ca. 2,99 m x 5,26 m). Deze functionele zone biedt voldoende opslagruimte en huisvest de technische installaties.

Eerste verdieping – Comfort en ruimte

Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, een badkamer en een overloop. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers (ca. 11 m² en 10 m²) met goede lichtinval, terwijl de derde slaapkamer (ca. 11 m²) aan de achterzijde ruim opgezet is en geschikt is als hoofdslaapkamer of werkruimte. De badkamer (2022) is voorzien van daglicht, een douche, wastafel met meubel, verwarmde infraroodspiegel, een tweede toilet en een luxe whirlpool.

Zolderverdieping – Uitbreidingsmogelijkheden

De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Dankzij de dakramen en het verticale raam in de gevel is er voldoende daglicht en ventilatie. De centrale overloop geeft toegang tot praktische bergruimte, slim geïntegreerd onder het schuine dakvlak. Hier is ook de warmteterugwinunit geplaatst, die bijdraagt aan een energiezuinig binnenklimaat.

Tuin – Een oase van rust en genot

De tuin is zorgvuldig aangelegd en vormt een perfect verlengstuk van de woning. Het royaal terras met grote tegels en een stijlvolle houten pergola biedt beschutting en sfeer, ideaal voor buitenmaaltijden en lange zomeravonden. Langs de erfgrens zorgt een houten schutting met betonstaanders voor privacy, gecombineerd met een verhoogde border van natuurstenen en sierheesters. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping met glazen schuifpui, perfect als lounge- of hobbyruimte.

Locatie en uitnodiging

Deze woning ligt in het rustige en groene Bitgum, met goede verbindingen naar Leeuwarden en Franeker (beide binnen 15 autominuten). Het dorp biedt diverse voorzieningen, zoals basisscholen, sportvelden, horecagelegenheden en wandelroutes. Ben je geïnteresseerd? Neem dan contact op voor een bezichtiging – we plannen graag een afspraak met je in.