Veurhuis 12

Een zonnige middenwoning met karakter in de Blaricummer Bijvanck – ruimte, privacy en alle gemakken binnen handbereik

Stel je voor: een rustig gelegen middenwoning met een zonovergoten zuidelijke achtertuin van ruim 12 meter diep, waar de middagzon urenlang genietelijk schijnt. Deze woning in de ruim opgezette woonwijk Blaricummer Bijvanck biedt niet alleen voldoende parkeerplaatsen op slechts twintig meter lopen van de voor- en achterdeur, maar ook alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand – van het moderne winkelcentrum met Plus-supermarkt en dierenkliniek tot het Gezondheidscentrum en de scholen. Bovendien liggen de op- en afritten van de A27 binnen minder dan vijf minuten rijden, perfect voor wie gemakkelijk de stad in wil.

Met drie slaapkamers (uitbreidbaar naar vier) en een moderne keuken uit 2014, is deze woning een echte gezinsvanger – en met de energielabel B en zonnepanelen ook nog eens zuinig in gebruik.

De begane grond van deze woning is licht en functioneel ingericht, met een ruime entree en hal die direct doorleiden naar de zonnige woonkamer – een ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De woonkamer opent via twee deuren naar de diepe, zuidelijke achtertuin, waar je kunt genieten van de buitenlucht of de kinderen kunnen spelen op het nabijgelegen speelplaatsje. Achter de woonkamer sluit een open keuken aan, volledig uitgerust met voorzieningen voor vitale voeding (v.v.) apparatuur, zodat koken een plezier blijft.

Ook hier is een deur naar de tuin, zodat je tijdens het koken de frisse lucht en de zon kunt genieten. Aan de begane grond vind je verder een handig toilet en voldoende bergruimte voor dagelijkse spullen.

Op de eerste verdieping bereik je via een vaste trap een overloop die uitkomt op twee ruime slaapkamers – waarvan er één momenteel in gebruik is als kapsalon, maar met eenvoudige aanpassingen weer een volwaardige slaapkamer kan worden. Deze ruimte biedt zelfs de mogelijkheid om een eigen kapsalon te beginnen, mocht dat in de toekomst wenselijk zijn. Daarnaast is er een moderne badkamer met tegeltjes tot aan het plafond, voorzien van een ligbad, douche, vaste wastafelmeubel en draai-/kiepraam – ideaal voor een ontspannen badmoment.

Ook hier is aandacht besteed aan functionaliteit en comfort.

De tweede verdieping is een echte bergruimte met een ruime slaapkamer en extra opslagmogelijkheden. Hier staat ook de wasmachine en de CV-ketel, terwijl de omvormer van de zonnepanelen zijn plek heeft gevonden. Deze verdieping is perfect om extra spullen onder te brengen of als creatieve werkruimte in te richten.

De achtertuin is het absolute hoogtepunt van deze woning: diep, volledig op het zuiden georiënteerd en voorzien van een vrijstaande stenen berging. Hier kun je heerlijk buiten zitten, tuinieren of de kinderen laten spelen, terwijl de zon het hele jaar door de ruimte verlicht. De wijk zelf is groen en rustig, met voldoende parkeerplaatsen aan twee zijden en een speelplaatsje op loopafstand – ideaal voor gezinnen.

## Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Blaricum, waarbij de erfpacht is vastgesteld op € 1.200,- per jaar (inclusief VvE-bijdrage van € 120,- per maand). De servicekosten bedragen € 150,- per maand (inclusief VvE-bijdrage). De eigen grond is € 125.000,- waard. De appartementsrechtelijke bijdrage bedraagt € 1.080,- per maand.

Bij de woning horen kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ glas, evenals rolluiken en zonwering ter overname. De moderne keuken dateert uit 2014. Asbest is in de woning aanwezig en is gesaneerd volgens de geldende voorschriften. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de kelder.

De woning is geen monument en valt onder het beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel wordt geadviseerd om de vochtproblematiek en fundering te laten controleren voordat er wordt verbouwd.

Deze woning is een unieke combinatie van ruimte, zon en gemak – perfect voor wie een gezellig thuis zoekt met alle voorzieningen binnen handbereik. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!