Hendrik van der Graaflaan 7

Een unieke, zonnige split-level woning in het groene hart van Bloemendaal – waar comfort, duurzaamheid en ruimte samenkomen

Stel je voor: een half vrijstaande, split-level woning met een energielabel A, gelegen in een van de meest gewilde en kindvriendelijke buurten van Bloemendaal. Deze zeer goed onderhouden woning uit 2001 biedt ruimte voor het hele gezin, met een royale woonkamer, een moderne woonkeuken, vier grote slaapkamers en een prachtige badkamer – allemaal ondergedompeld in daglicht dankzij de hooggeplaatste ramen en de open indeling. De zonnige, privétuin aan de westkant is een echte oase van rust, waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon en het groen van de omgeving.

Met de autoluwe straat op de rand van Bloemendaal ben je binnen handbereik van alle voorzieningen, terwijl je toch geniet van een rustige, veilige woonomgeving.

De split-level indeling van deze woning zorgt voor een unieke woonervaring, waarbij elke verdieping zijn eigen karakter heeft. Op de beganegroond ontvang je bezoekers in een ruime entree met garderobe en meterkast, waarna je direct doorloopt naar de werk- en slaapkamer – een flexibele ruimte met een grote pui die veel licht binnenlaat. Achter deze kamer ligt een wasruimte en een toegang tot de royale kelder van circa 29 m² (hoogte circa 1,75 m), ideaal voor extra bergruimte.

Een trap leidt je vervolgens naar de 1e etage, waar de woonkamer het hart van het huis vormt. Met zijn hoge plafonds, stijlvolle gashaard en Canadees hardhouten vloer is dit een ruimte waar je graag vertoeft. Een deur opent direct naar de zonnige tuin, terwijl een paar traptreden hoger de woonkeuken ligt – een bijzonder royaal deel van het huis met een prachtig uitzicht over de omgeving.

De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en grenst aan de CV-ruimte en een separaat toilet, zodat alles binnen handbereik is.

Op de 2e etage wacht een overloop met een extra toilet, gevolgd door twee grote slaapkamers aan de voorzijde en een moderne badkamer met alle luxe: een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een royale inloopdouche en vloerverwarming voor extra comfort. De vierde slaapkamer is een echte highlight – een grote ruimte over de gehele breedte van het huis, met een balkon en een directe deur naar de badkamer. Deze indeling zorgt voor privacy en ruimte voor iedereen, terwijl de vrije ligging van de slaapkamers aan de achterzijde zorgt voor een rustige nachtrust.

De buitenruimte is net zo indrukwekkend als de binnenruimte. De zonnige achtertuin ligt op het westen en is prachtig aangelegd, met een beregeningssysteem en elektrisch bedienbare raamzonwering voor extra gemak. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je van maximale privacy, terwijl een eigen zijpad met overkapping en schuur toegang biedt tot de tuin.

In de voortuin is ruimte voor een leuk zitje en de (bak)fiets, zodat je direct kunt genieten van de buitenlucht. De tuin is een echte uitnodiging om te ontspannen, te spelen of te feesten – afhankelijk van wat je op dat moment nodig hebt.

Deze woning is niet alleen een duurzame woning met een energielabel A, maar ook volledig geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen die veel kWh opbrengen. Het huis is gebouwd in 2001 en is zeer goed onderhouden, met recent schilderwerk in 2020. De verwarming en warm water worden verzorgd door een CV combiketel van Atag (2015), die in 2025 voor het laatst onderhouden zal worden.

Een luxe gashaard uit 2016 voegt extra gezelligheid toe, terwijl de elektra is verdeeld over 10 groepen met 3 aardlekschakelaars. Met veel bergruimte in de kelder en de schuur, en een degelijke bouw, is deze woning zowel praktisch als comfortabel.

De locatie is onverslaanbaar. In deze autoluwe straat op de rand van Bloemendaal ben je binnen korte afstand van een supermarkt, diverse basisscholen en de NS-stations van Bloemendaal en Santpoort Zuid, met directe verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Alkmaar. De dorpskernen van Santpoort, Bloemendaal en Overveen liggen dichtbij, evenals de gezellige binnenstad van Haarlem.

De omgeving is rustig, veilig en ideaal voor gezinnen – kinderen kunnen hier fijn buiten spelen, en er zijn volop voorzieningen zoals sportclubs, kinderopvang en scholen. Natuur en recreatie zijn ook binnen handbereik: de Kennemerduinen, de Oosterplas, het Wed, het strand en de zee liggen op korte fietsafstand. Een perfecte combinatie van rust, groen en bereikbaarheid.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning. De oplevering vindt plaats in overleg.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze unieke split-level woning zo bijzonder is!